迎宾路崭新崛起 千亿级区域配套成最大卖点

2013年已经渐入尾声，再过三十几天，我们将迎来崭新的2014年。回顾2013三亚楼市，我们只能用“稳”字形容，2013年的三亚楼市相较于2012年仍处於稳定发展的局面，众多板块齐齐争夺市场，而在这其中，三亚一些新崛起的区域也进入了公众的视野，迎宾路就是三亚一个崭新崛起的新区域。迎宾路片区位于三亚市门户地段，背靠金鸡岭，远眺三亚湾，依山、望海、拥天下，城市美景尽收眼底，临海而不近海，离尘而不离城，是三亚市的行政中心和交通中心。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该区域，城市东扩造就城市大发展。

2011年3月，三亚市发布《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了该区域的城市功能和发展定位。《规划》指出，三亚市迎宾路中段西靠城市次要干道，南抵狗岭山体，北达自然山体，东到水塘和干沟村，规划建筑面积为172万平方米，建筑用地毛容积率为1.12，按照“一心、一轴、三组团、多廊”的空间布局，迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。在同一年，万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻迎宾路，铸造了迎宾路片区首席旅游度假大盘——万科森林度假公园和三亚市首席度假类城市综合体——中铁·子悦薹，同时，首批入驻的项目还有卓达东方巴哈马、25度阳光、領海、福瑞国际公馆。

岛内外购房者关注迎宾路片区 购房仍选小户型

根据三亚房天下发起的迎宾路区域购房者调查报告显示，36%的购房者认为，迎宾路片区处于中心城区高端上档次的水平，另有50%的购房者认为，迎宾路东端靠近吉阳镇一带，流动人口复杂，社会治安混乱，环境卫生差，属于城乡结合部水平。来自东北的孟先生表示，迎宾路靠东的区域处于城乡结合部，城市建设、卫生环境、人文气息都不及偏西靠海的区域。但是就迎宾路目前的发展状况来看，在良好的规划前景下，随着建设步伐的加快，该片区域集具投资潜力。在调查中，超过六成的购房者表示在三亚买房是为了度假，海南属于典型的旅游城市，旅游人口主要集中在每年的10月至次年的3月之间，岛外购房者如“候鸟”般在原住地和旅游城市之间迁徙，他们构成了三亚旅游地产的主要购买力。而在度假房产中，他们最青睐的还是80平以下的小户型。

迎宾路片区除了受到岛内居民的关注外，在岛外购房者中也已经成为耳熟能闻的区域。

来自北京的刘先生每年都来海南出差，他感慨三亚的变化日新月异，不仅在这里落地的房地产项目越来越多，而且海南项目的品质和口碑也走在了同行业的前列，在北京地铁站、机场、体育馆等公共场所，随处可见海南旅游地产的巨幅海报，棕榈滩、凤凰水城、金湾、三亚的山早已成为北京人耳熟能详的明星楼盘。谈起海南的房地产项目，细心的刘先生如数家珍，今年他敏锐地抓住了三亚市重点开发迎宾路区域的市场信号，准备在明天上半年入手一套150平以上的物业，购房预算在300万以上。同时，刘先生非常认同迎宾路“城郊型度假旅游生活区”的市场定位，他分析认为，迎宾路是三亚最发达的城市主干道，占尽天时、地利、人和的发展先机，发展前景不可限量，有冲刺中心城区高端生活社区的潜质。

三亚迎宾路崭新崛起 众地产大亨论战迎宾路之潜力

迎宾路片区在海南众多房企开发商的眼中是个机具潜力的片区，目前改片区汇聚和泓假日阳光、翠屏凤凰水城、东方巴哈马、万科湖畔、清平乐的众多地产项目，对于为何选择挥军进攻迎宾路片区，在11月21日三亚房天下举办的大话地产中，各房企开发商有了不同的见解。

和泓·假日阳光副总经理 柴璐璐表示，区域未来的发展，三亚东扩的片区是一个崭新的片区，越是这样的条件下，未来的空间会更大，前一段时间台风“海燕”影响了整个三亚，但是三亚老城区的影响明显比迎宾新区大。越是新的片区越有后发的优势，像一张白纸，让我们更有空间去描画，加上片区得天独厚的资源环境，包括市政配套，未来会比想象更好。

三亚中置地产董事副总经理 陈鹏表示， 迎宾路板块首先是个生活区，其次是城郊型的，承担城市功能外延的使命。其认为板块项目首先要两个“市”，一个是市场的“市”，一个是势头的“势”，所有的板块一定要大家一起来做，三亚的楼盘一贯是你好我好大家好，上升到“板块”概念，我们开发商的关系是“竞争”与“合作”的关系。当然，每家开发商对资金、利润的诉求不同，难免会出现价格战，这种时候，我们要避开价格战，只有开发出旅游地产更好的营销模式，才能立于不败之地。

森林半岛营销总监王磊表示2013年，三亚开发商对迎宾路区域的产品下的功夫非常大，迎宾路基本属于度假型的刚需产品，对客户而言，在考察完总价后，他们会选择舒适度的产品，包括室内空间设计、楼梯结构设计。对开发商而言，在保证特定的限高、容积率、园林规划的情况下，打造的产品符合“好卖”的原则。

湖光山舍营销总监李东芮表示，迎宾路上有大大小小十几个项目，产品同质化不可避免，但是，不同的产品在资源优势、户型舒适度上有不同的侧重。在产品营销上，一部分开发商有集团总部的优势，但是更多的还要依靠项目自身进行异地分销、媒体合作，希望大家探索更多接地气的合作模式。

三亚瑞都水郡销售经理王海滨表示，自己对迎宾路板块比较有信心，不管从规模还是区域配套上，它都有优势占领三亚市场。是价格优势；第二是形象优势，迎宾路是三亚的形象景观大道，项目的外立面和区域的人文环境都会给人耳目一新的感觉。

双大山湖湾营销总监姜海相信，整个迎宾路和吉阳镇的发展是无可估量的，政府对这一块的规划，将会使其成为三亚重要的居住旅游度假区，在众多企业和开发商的支持和开发下，所以我们有理由相信未来的发展会更好。同时也建议，区域的发展和规划上是好的，但是政策的推进相对是比较慢的，如果政府能在这个区域政府的商业和大的配套上逐步完善，就会加快这一区域成为真正的旅游居住区。

据了解，未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻迎宾路，万亩城区湿地公园也在加紧建设，规划中的月川新区将是三亚未来的行政中心和居住拓展区，未来的迎宾路，将在世人的瞩目中彻底改变三亚的面貌。