房产可以单独过户给未成年人吗?

济南市中区王女士：我公公有套房子，准备过户给我的儿子，请问房产可以单独过户给未成年人吗？

解答：可以的。《合同法》规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，不必经法定代理人追认。”你公公在世时将房产过户给你儿子的赠与行为，属于合同法所指的纯获利益的合同，你儿子有权接受，房子可以单独过户到其名下。

历城区孙女士：我女儿在读初中，最近家里准备买房，想把房产所有权写在她名下。具体操作时需要注意什么？

解答：选择一次性的付款，购房者只需带上孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，到售楼处签订合同即可，剩下的手续与成年人购房无异。根据我国目前法律的规定，用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠与行为。由于子女是未成年人,父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。

如果办理银行按揭贷款，父母需与未成年子女共同署名，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

槐荫区张先生：几天前看中了一套房子，交了一万元定金。现在因为各种原因无法购买这套房子，定金可以退还吗？

解答：“定金”在法律上有比较严格的界定，如果购房者过后反悔不想买房了，这笔钱是不可以退的。“定金”的作用有两种情形：一是当购房者和开发商的合同正常履行时，定金充作价款或由购房者收回；二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是购房者违约，那么他无权收回这笔钱。如果是开发商违约，开发商则应该双倍返还。