业内支招：给80一族准备买房者的九条建议
腾讯蓝房网2013/05/13 15:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市传统的销售旺季“金三银四”的到来，许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。对于这些蠢蠢欲动的人们，在下有以下10点建议供大家参考：
1、尽量回避一些问题开发商的期房。
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近几年，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。
所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
2、尽量考虑二手次新房。
二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
3、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房。
由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
4、对于所谓内部价、关系价，提高警惕。
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
5、买二手房要敢于“砍价”。
既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价，中介往往会把价格报的比较高，摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
6、投资性购房关注市中心区域的小户型。
小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金一般较高，投资价值比较大。
7、注意区域性的投资价值机会。
虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
8、不看单价，看总价。
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
9、量力而行，不要透支。
在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
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