海南楼市5月开局惨淡 三亚"量跌价稳"显平淡
房天下2013/05/08 08:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
伴随着天气的不断升温，“红五月”也已经走过了一周，相比一季度的红火，三亚楼市进入二季度后略显平淡，成交量和成交面积随之走低，但成交均价仍保持高位。据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（4月29日——5月5日）三亚楼市商品房签约219套，环比前一周（280套）下跌21.79%；签约面积20360.63平方米，环比前一周（25228.76平方米）下跌19.30%；签约住宅均价23626.82元/平，环比前一周（20738.34元/平）上涨13.93%。
在刚过去的五一小长假中（4月29日——5月1日）三亚楼市仅成交67套，成交面积6386.12平方米，成交均价21439.64元/㎡，就整体态势而言，2013年五一三亚楼市成交量环比2012年同期上涨46%，成交均价同比2012年同期上涨9%。2013年五一三亚楼市成交量虽然冷清，但同比去年同期量价均上涨。
从数据上可以看到，5月初的三亚楼市比前段时间冷清了许多，不过价格仍在肆意驰骋，受候鸟返巢以及市场购买力收缩等因素的影响，前期积极入市的购买力在“五一”假期前集中释放后，目前三亚楼市逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，短期内三亚楼市或将延续当前的周均成交水平。三亚在5月正式进入楼市的传统淡季，而应对楼市的传统淡季，开发商有自己各自的方法。海南资深业内人士表示，5月份部分开发商将走出岛外进行项目推介。
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据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（4月29日——5月5日）海南楼市商品房签约1044套，环比前一周（2140套）下跌51.21%；签约面积87523.82平方米，环比前一周（179183.45平方米）下跌51.15%；签约住宅均价11594.77元/平，环比前一周（10296.55元/平）上涨12.61%。从整体成交情况看，5月周海南楼市成交大幅下滑，成交套数及成交面积两项数据下降幅度均超40%，成交均价继前一周下降后开始回升。4月以8172套的好成绩拉开了海南楼市淡季的帷幕，但5月开局并不理想，五一小长假海南楼市冷淡，4月30日海南楼市仅成交28套，为3月来值。
5月周海南楼市成交1044套，其中海口凭借其刚需的力量，单周成交301套，保持其成交量居全省的位置，三亚楼市随着候鸟的离去也回归了平淡，5月周仅成交219套，屈居全省签约量的季军位置，值得一提的是琼海凭借其低价竞争的优势，以单周成交272套的成交反超高端度假需求的三亚，跃居全省楼市签约量的第二位；在成交均价方面，全省除三亚、陵水均价保持在2万元以上，其余市县均价均在万元以下，虽然三亚楼市虽在成交量方面出现了滑落的状况，但成交均价仍以23626.82元/㎡保持在位。
据了解，今年的海口房展会共有20余家房展企业参展，会展现场各大开发商的促销力度大，争奇斗艳，花样百出。在宏观调控政策不放松的情况下，各个楼盘抓住此次机会抛出低折扣优惠，但是现场却是购房者则看的多，买的少。原因在于岛外购房客已经陆续归巢，海南楼市进入传统的楼市淡季，开发商虽在促销手段上层出不穷，但是价格上仍然保持着“保守战”，故不能引起购房者的兴趣，购房者只能“持币观望”。
虽然海南楼市5月开局惨淡，但对“红五月”仍抱有希望的有业内专家认为，5月份，在没有新的调控政策出台的前提下，海南新推楼盘仍以刚需为主，商品房热销的局面还将继续，新房的销量有望出现价格平稳、销售量稳中有升的态势。
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