看房人气有所回升 泉州楼市成交量现小幅回升
海峡都市报2012/03/09 09:13
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看房人气有所回升，成交量现小幅上涨。
近期以来，泉州楼市所呈现的楼市变局引发各方关注。泉州多家售楼部销售负责人表示，售楼部到访的看房人数比年前明显增多。而近期泉州楼市周报针对泉州市区五区成交量的统计显示，从2月初以来（泉州楼市周报每周统计数据），单周的成交量均出现回升的现象。
楼市成交量出现的小幅回升现象，无疑成为近期以来，业界及购房者最为关注的话题。成交量回升，是否预示着市场回温？这一现象是否将持续？对此，行业人士分析指出，楼市成交放量，是市场刚性需求释放的结果，而这一现象能否持续，有待进一步观察。
售楼部：看房人气明显升温
记者走访市场时了解到，近期以来，泉州不少楼盘售楼部看房人气明显回升，为楼市注入了一股生机。不少开发商人士更是表示，看房人气回升的迹象，或将预示着房地产市场需求的释放。
“与年前的情况相比，最近看房的人气确实有所好转。”在泉州市区一家售楼部现场，该项目销售负责人如是称。而显然，目前人气回升的现象，并非是单个楼盘的个别现象。除了泉州中心市区的项目之外，泉州周边板块的不少楼盘，也均表示这一市场变化。
与此同时，除了目前关注、以满足刚性需求客群为主的楼盘之外，一些定位中高端客群的楼盘，也出现同样的情况。“从近期客源的情况来看，有所回升，不过，我们项目的房源总价较高，在这种市场环境下，走量依然较为有限。”开发商人士如是坦言。
“近期到访的客户，不仅在数量上有所增多，而且购房的意向也非常强。”泉州一项目营销负责人士告诉记者。据介绍，不少楼盘出现的人气回温迹象，有多个方面的原因，一是近期以来，多个楼盘在年初之际，就开展各种形式的客户营销活动，这在一定程度上，带动售楼部整体人气的回升；二是，也有部分楼盘的销售人士表示，目前看房的客户，有些属于此前已经到访楼盘的老客户，这部分客群对楼盘给予关注，往往是楼盘重要的目标客群。
成交量：触底突围小幅上涨
看房人气升温的现象，也让不少楼盘在年初之际，赢得了不小的成交量，而楼盘整体成交量的小幅上涨，无疑是市场表现的说明。
记者查阅了近期以来楼市整体的成交走势。从近期单周的成交走势来看，单周成交量均突破百套。其中，2月2日至8日，泉州市区五区一手商品住宅共成交62套；2月9日至15日，泉州市区五区一手商品住宅共成交105套；2月16日至22日，泉州市区五区一手商品住宅共成交106套；2月23日至2月29日，泉州市五区一手商品住宅成交120套。而进入3月份，根据泉州楼市周报统计数据显示，泉州市区五区单周成交量达到152套。可以说，上个月每七天的成交量，均突破100套。而从全月的情况来看，楼市整体成交表现也较为抢眼。根据泉州楼市周报统计数据显示，上个月，泉州五区一手住宅成交量为400套，与1月份相比，上涨7成以上。
“可以说，楼盘成交量现触底反弹的现象。”对于近期出现的成交量回升现象，行业人士指出，从目前来看，虽然单周成交量与高峰期仍有一定差距，但是，与此前一段时间以来每周仅几十套的成交量相比，可以说有所突破。在政策调控影响下，泉州楼市从去年10月份开始，成交量出现明显萎缩的现象，泉州市区五区的单周成交量锐减成为市场一大表现。
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观察：成交户型冷热不均
不过，值得关注的是，成交量小幅回升，成交的户型却表现不一。从各个楼盘反应来看，以满足刚性需求为主的楼盘，市场所关注，而这类房源，往往又以120平方米以下的二房、三房等中小户型代表性。根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示，上个月成交的房源当中，120平方米以下的户型，占成交总量近六成，其中，90平方米以下的户型，占47%比例，而90~120平方米户型占11%。
可以说，中小户型产品抢滩市场成为近期楼市一大热点。而相反，大户型房源的成交量表现平平。根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示，上个月，120平方米~150平方米的户型占27%比例，而150平方米以上的户型则占15%比例。
此外，从成交的主力楼盘来看，吉源雅苑、东海湾、中骏·财富中心、阳新花园城、冠亚·凯旋门等楼盘的中小户型产品，表现抢眼。“这些楼盘之所以获得较高关注度，在于刚性需求的释放，而楼盘本身所推出的中小户型产品，恰恰迎合这一部分客群的需求。”不少业界人士分析指出。
□业界观点：楼市回温 尚待观察
可以说，楼市整体成交量上升，有多个方面的原因。一是，刚性需求市场的释放，从去年以来，受宏观调控影响，泉州楼市与异地房地产市场一样，出现观望态势，不少准备买房的客户，静观市场变局，希望在房价调整中，买到更高性价比的房源，而经过数个月的博弈之后，原本处在观望中的购房者，寻找合适的楼盘购房。二是，各个楼盘推出的“价格策略”，在一定程度上，刺激消费需求，购房优惠的让利方式，可以说成为近期以来，各个楼盘竞争的一大举措，因此，原先在售的楼盘，以特价房、特惠房或者折扣让利的方式，吸引购房者的目光，促进成交量的上升，而新开盘的项目，则纷纷走“低开”路线，以价格优势提升楼盘本身的竞争力。
行业人士分析指出，近年来，国家持续出台的一系列宏观调控政策，成为一种常态化手段，并且已经对楼市产生明显的影响。而中央关于调控从紧的主基调，开发商及购房者对未来房地产市场，保持理性态度。而市场的变化在于，一是，在楼盘价格日趋理性之下，刚性需求市场或将被撬动，并且需求将逐渐释放；二是，以满足改善型需求的楼盘，则更多从产品的品质着手，提升项目居住品质，以此赢得购房者的认可。而市场的这一变化，将促使楼盘开发思维及营销策略的转变。
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