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房产税的出炉 2018年该买房吗?

凤凰财经01/09 09:56

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

近日,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。文中明确指出:按照 "立法先行、充分授权、分步推进 "的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

作为近 10 年来每个老百姓最关注的话题——房价,在 2018 年也许要迎来一次重大变革。不管你是唱衰还是看涨,房产税已经被中央正式列入议程。而且关于房产税的推进计划也有明确指示:力争在 2019 年完成全部立法程序,2020 年完成 "落实税收法定原则 "的改革任务。也就是说,传闻已久的房产税,大概率 2 年内完成立法,3 年内相关政策就会逐步落地。

房产税的出炉 2018年该买房吗?

房产税将会按照房屋评估价值征收

此次关于房产税的消息不仅明确表态要征收,而且把征收标准也明确了。那就是按 "房屋评估价值征税 ",适当降低建设、交易环节税费负担。所谓 "评估值 "就是不管你房子面积有多大,不管你买入时付了多少钱,最终征税标准是按照你所持有房子的当前市场价。试想一下,如果按照居住面积来算,估计三四线城市的房主们就坐不住了。房子越值钱,评估值越大,要缴的税也越多。

至于你的房子到底值多少钱,则大概率会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定,在这个均价上适当下调,基本就是计税的基数了。估计到落实阶段,必定会出台相应的免税面积的配套方案,这个面积大概率会由各地方政府决定。再加上银行放款都要按照网签价格来定的趋势,国家这次是下了决心要打压房价。

以往的房价之所以控不住,有很大一部分原因是地方政府本身有着大量的土地收入。所以每次的政策调控,各地政府总是遮遮掩掩,风声紧了就严点,风声过了就松点。因为要真的没人买卖房子了,政府财政就少了很大一块收入来源。而等税制改革、房地产税出台后,地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后,开辟了一条新的税收收入,还能帮助稳定未来的地价和房价。

到底还应不应该买房?

每个人买房的需求是不一样的,有刚需住房也有投资理财,对于刚需的人来说房产税在短期内造成的打压房价局面是有一定的帮助,毕竟这部分人群不管早晚都得买;但是对于投资买房的人群就需要慎重考虑了,毕竟房子不再是稳赚不赔的生意了。特别是那些贷款甚至是身背高杠杆的负债人群,房产税背景下的炒房真的不如时下更多人参与的金融理财,毕竟两者的风险对比差距实在太大。当房价的预期上涨空间消失,投资买房者着实应该考虑退出楼市。

此次房产税政策出台之后,必然会出现下面几个现象:

1、房价在短期内必定会收到影响

此次房地产税的推出,会使得空置捂房等待升值的代价大幅增加。在这种预期下,"房哥房姐 "出售手里的房源概率提升,不少投机商也会减少投资热情,同时增加市场上房源的供给,这种变化,在短期内必定会造车房价下跌的预期。

2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势

归根结底,税收对商品起到的作用是调整;决定价格的,还是市场的供需。

房地产税亦是如此。房价长期的涨跌走势,取决于真正的供需,也就是一个城市的人口、收入。虽然其他的经济活动或者投资浪潮有一定概率可以影响到房价,但本质依然是人口和收入,人多就有住房需求,收入多就会选择购房,这是无法改变的市场规律。房地产税的作用,也就是让上涨的速度慢一点,幅度小一点。

3、楼市投资,将会变成一件更加专业和有风险的事情

房产税标志着无脑买房坐等吃涨幅的时代宣告结束,今后房价肯定会呈现一个波动的态势,把楼市作为投资的风险将会大幅提高。

想要真正赚到钱,需要去研究具体的城市、地段,同时还要考虑政策面、货币情况作出综合的判断,届时楼市投资将会与理财投资无异。

另外,房地产税征收后,房产持有期间也要不断付出成本。如果入市时间选择稍差,房价只要不涨,就会不断的亏钱,投资风险不言而喻。

4、楼市大涨不符合所有人的利益

按照评估值征收房产税还会导致一个结果——房价暴涨会不符合所有人的利益。

原来房价上涨只影响刚需买房者,现在按照评估价征收,将会影响我们每一个家庭。房价上涨,全民的税收都会上升,这是不符合所有人利益的。

今后的楼市走向,将会是个短期内小跌,长期的话根据城市需求出现缓升或缓跌的局面。当然出于维稳的考虑国家也不会让楼市大跌,房价在未来几年内会保持一个相对稳定的价格。

毕竟房子嘛,是给你住的,不是给你炒的。

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