房企同质化突围战 “商综体”与“纯住宅”受青睐

2010年以来，在庞大商机的催生下，不可胜计的地产项目如雨后春笋般在我国各地生长起来了，即便是二三线边缘的泉州也未能幸免。据相关统计数据显示，截至目前，大泉州地面上已有超过300个楼盘，且楼盘同质化趋势仍不断加大，如何能从这些房产大军中突围似乎已成为各大开发商面临的一大难题。

对此，有不少乐观派人士表示，受传统观念影响，国人对于“家”的理念尤为看重，加之中国人口基数较大，所以房产市场在未来需求方面仍有很大的前景。不过，在笔者看来，随着人们生活水平的提高，“家”已不再是住宅的同义词了，而是服务于精神层面的一款产品。另外，随着国家购房政策的放宽，人们对楼市的关注度又有了明显提升，对于住宅选择也更趋于专业化。

相对的，在经历了这些年房地产行业的波动和发展，开发商对投资的选择更为慎重，也更加的精细化了。从泉州房产市场来看，商业综合体（以下简称“商综体”）和纯住宅的投资体系似乎更受开发商和购房者青睐。 

“商综体”价值不容忽视

近几年，从润柏大都会、泰禾广场等一些新兴的楼盘项目中不难看出，泉州房产市场在较大程度上正往商业综合体发力。

为什么会出现这种现象呢？

相对于以往的“住宅+底层商铺”的传统房产项目而言，商业综合体这种以住宅为开发主体，将大型商场作为附属产品的规划理念似乎更贴合当代人“生活不离享受”的理念，而且“商综体”的投资价值也将随着时间推移而日益显现出来。

以泉州浦西为例，在万达广场进驻之前，浦西不过是一个比农村稍好一点的乡镇，但是，自从万达广场空降后，不仅该地段的房产价值一路走高，而且该商圈的繁华程度在泉州也大有独领风骚的态势，成为许多市民休闲娱乐的好去处。

无独有偶，据相关新闻报道，在2008年恶劣的房产环境下，上海五角场万达广场物业竟逆市上涨了200%，显示出了商业综合体物业极强的抗跌能力与潜力。

而正是由于有这些成功典例的存在，让“商综体”一下子成了各大开发商的宠儿，一时间泉州不少房企也相继传出将建“商综体”的消息，其中包括：南益地产的南益广场以及爱乐集团的爱乐广场项目。

“纯住宅”潜力大有可为

相对于“商综体”，在泉州房产大潮中，也有不少房企选择了“纯住宅”这条突围线路，而且就目前来看，泉州的纯住宅项目在市场上都有着不错的口碑。

或许你会觉得奇怪，认为这种连超市都没有的纯住宅怎么会受欢迎？

然而，在笔者看来，正是因为“纯住宅”的理念摒弃了“住宅+底层商铺”的常规模式，致力于打造舒适恬静的生活环境，使得其住宅的品质有了较大的提升，贴合了不少客户“远离尘嚣”的生活理念。而2014年，泉州万科城凭借894套住宅的成交量夺得销售或许就是好的例证。

也正是因为泉州万科城这种“纯住宅”理念的成功，不少泉州房企也开始将矛头指向“纯住宅”领域，海悦府、万道紫云台、东海湾十二宴等房产项目的相继问世就是有力的证据，而今年7月份东海湾十二宴开盘热卖的现象更是印证了“纯住宅”这一模式备受青睐。

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