泉州 市区精装房渐成趋势 还是要“装”起来
东南早报2015/07/31 09:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
的 市区板块，如果有一个全新项目亮相，必将吸引不少购房者目光，更何况是两个全新项目，都占据丰泽区 地段，住宅系列以精装房为卖点，使得已很久没有动作的 市区板块再次搅热楼市。一般而言， 市区的项目不愁卖，而精装修对开发商来说，是一种投入多、风险大、责任重的营销方式。房企为何要做这种吃力又不容易讨好的事情呢？
业内人士表示，在 市区板块的繁华地段打造稀缺精装房，是泉州精装房发展的一大特点，也是在当前城市发展使得区域概念逐步弱化，以及市场竞争白热化的环境下，房企打造差异化产品，更好地界定项目定位，整合资本和品牌 的新价值模式， 市区精装房是未来的发展趋势。
板块纯新盘亮相引发精装房热潮
近期，已很久没有声音的泉州楼 市区板块，有两个纯新盘新鲜入市，且都位于丰泽区 地段，备受关注。更值得注意的是，这两个项目都主打精装房概念，引发 市区稀缺地段精装房的楼市新热点。
说到泉州 市区楼市的精装房历史，不得不说的代表性项目便是泉州万达公馆。万达公馆2011年面世，凭借占据宝洲路 地段以及万达商业综合体的强大品牌号召力，万达公馆奢装豪宅在泉州改善型 族群迅速占据一席之地。
此后，部分房企也看中精装房在泉州楼市的空白，相继推出少量的精装房，但多是整个项目系列里的试水之作。直到品牌房企万科泉州首站布局北峰，作为开发精装房的先驱，其带来的一系列精装理念，无疑对泉州购房者对精装房的认识与信心有了一定的提升。
泉州楼市精装房市场经过诸多房企的通力酝酿，打开了更为广阔的发展空间。近期 市区相继亮相的两大纯新项目，更是直接将整个项目的住宅系列定位于精装房。位于丰泽广场商圈 地段的南益广场，住宅定位 精装，规划总套数仅126套，包括260—380㎡的大平层产品120套，450—750㎡复式产品6套，而其价格毫无疑问将刷新市区豪宅的新纪
录。
前不久亮相的南益广场样板房以其 奢华的装修令市场为之惊艳
同样位于 市区繁华之地，宝洲路与田安路交汇处（泉州万达广场旁）的福新商厦，住宅共有450套房源，户型包括40㎡精装公寓、90—120㎡精装三房，3.2米层高，并且将根据客户的需求来决定后的装修风格，均价预计约15000元/㎡，主打高性价比。
位于宝洲路与田安路交汇处（泉州万达广场旁）的福新商厦亦是 精装房项目
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精装房差异化产品 更显稀缺性
在 市区板块的繁华地段打造稀缺精装房，是泉州精装房发展的一大特点。业内人士表示，这与市场竞争分流客群，打造差异化的稀缺产品，以此快速去化是分不开的。
早期的 市区楼市，一般的观念都认为，其占据的资源 ， 市区的项目不愁卖。但随着几大主流板块的配套逐步完善、外来一线品牌房企相继进驻、开发项目的品质越来越高、价格 空间可期等 慢慢显现， 市区的项目难再“傲娇”。在群雄并起的场面下，无论是品牌竞争、品质比拼还是产品类型差异，在同质化现象普遍的情况下，精装房将是实力雄厚企业的又一竞争利器。
对此，泉州冠亚集团营销总监林谋章表示，“一城多 ”是现代城市的基本需要，泉州城东—洛江、东海、江南等 经过近几年的发展完善，已初具规模，形成了多个城市综合体 区。城市的发展必然使得区域概念逐步弱化，项目间的竞争自然加剧。但 楼盘依靠各种资源 仍具有很强的竞争力，打造精装房可以更好地划分项目定位，争夺改善型 置业族群。
福新商厦相关负责人余震也谈到，选择精装修，公司经过了不下10次的论证，其中也包括了当今购房者对于精装产品的接受度。他进一步表示，当前市场成交虽有缓和但快速去化仍是关键的要点，精装产品是一种差异化的产品， 是在市区，这种产品具有一定的稀缺价值，符合市场发展趋势，未来 空间更大。
精装修新价值模式 未来发展必然趋势
随着住宅精装修开发的日益成熟和规范，加上政策的引导，消费者逐渐认同和接受这种一次到位的“成品房”，精装房将是楼市发展的一种必然趋势。对于实力较强的房企而言，建立在产品、资本和品牌 上的住宅精装修，是可以追求的新价值模式和物业深度服务，提前赢取市场和发展空间。
从厦门楼市的精装房发展趋势来看，从岛内 市区到岛外新兴板块，精装房已成为楼市开发的主流。从2010年起，厦门岛内公开出让经营性住宅用地项目就要求实行装修一次到位。2014年出台的《厦门市绿色建筑行动实施方案》明确提出，从2014年1月1日起以招拍挂、协议出让等方式新获得建设用地的商品住宅项目，将全部推行一次装修到位。相信对泉州楼市来说，这也是未来的发展主流趋势。
然而，精装修对开发商来说，是一种投入多、风险大、责任重的营销方式，造价增加、周期加长、管理问题等方面难免会出现。而对消费者来说，购买精装修住宅的好处就是节省了后期装修所牵涉的时间、精力和资金，不过消费者对精装修标准和工程质量问题的担忧也多。
因此可以说，精装房对房企的资金流以及开发能力都是一大考验。南益广场的精装成本号称达到6000元/㎡，以南益在本土深耕多年的品牌号召力，相信将打造又一市区标杆力作；福新商厦以中小户型为主，主打高性价比，精装成本约2800元/㎡，福新集团也是泉州老牌房企，其开发的福新花园、嘉琳广场等项目，其品质在泉州楼市也是有口皆碑，福新商厦 的精装工程也将由公司自主全程把控品质。
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