降价刺激需求 5月楼市成交趋稳
中国证券网2014/05/20 08:33
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进入5月开始有越来越多的城市加入降价行列，参与降价的项目也更多。在价格调整和政策转向的预期刺激下，5月部分城市需求短时间得以释放，成交量跌幅较3、4月份有所收窄。不过，业内普遍认为，成交形势短期内不会出现明显好转，未来平价或降价走量依然是多数房企的选择。
4月底，位于上海浦东唐镇板块中高端住宅项目金大元御珑宫廷推出的60套精装大平层，7.2折“甩卖”，掀起了轩然大波。昨天，记者再次致电售楼处了解到，以36000元/平方米推出50套220平方米特价房一开盘即告售罄，将要推出的260平方米和300平方米房源或将涨价，均价预计在4万元/平方米左右。
在上海，降价促使需求释放、成交量反弹，令不少城市5月上半月的楼市成交数据环比降幅收窄，甚至有的城市成交同比出现了小幅增长。例如，北京万科一楼盘每平方米降价3000元，引来千人抢购；南京世茂一楼盘600多套房源降价后，在一周内清盘。同样的情况还出现在杭州、长沙、贵阳、南昌等地。在4个一线城市中，除广州外，上海、北京、深圳的成交同比虽然仍处于下跌的状态，但较4月跌幅出现大幅缩减。随着一些项目的降价或者打折促销，个别城市需求逐渐被激发释放。
部分城市成交量短时间释放，则是由于政策的因素。比如天津，4月成交同比下跌11.43%，而5月上半月则同比大涨33%，主要是因为4月底天津出台政策，5月底前停办蓝印户口，引发了天津当地的楼市抢购潮。
链家地产市场研究部对23家公布数据较为全面的房企监测显示，4月，23家房企的销售均价为10616元/平方米，环比下降12.5%，同比下降2.9%。
个别房地产研究部认为，进入4月以后，包括个别一线城市在内的一些城市成交价格出现了不同程度的松动。截至目前，绝大多数房企目标完成率都在30%以下，从成交形势来看短期内不会出现明显好转。若下半年信贷政策依然持续收紧，面对今年特殊的市场形势，在销售目标、资金周转等多方面压力的作用下，未来平价或降价走量依然是多数房企的选择。
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