房价再便宜50%才正常?央媒6字回应,未来房价怎么走?
楼市寻梅2022/04/23 16:49
中国老百姓爱买房是出了名的,现在国内的房子除了居住之外,还有投资方面的需求。此外,居民买房还兼具结婚、落户、子女教育、养老等属性。现在年轻人结婚必须要买房,不买房就结不了婚;外地人在城里落户也要买房,否则也落不了户。更关键的是,很多家长为了子女能上名校,就要买,否则孩子就进不了名校读书。不过,国内房价却一直在高位横盘,在北上深等一线城市,购买一套房子至少要6-700万,而在二三线城市,购买一套房子也要2-300万,即使是四五线城市购买一套房子也要1-200万。同时,国内多数职工的月薪都在3-6000元之间。这意味着,普通工薪阶层要么无力买房,要么贷款买房,欠下几十年的房贷。所以,很多刚需都希望高房价能降下来,让大家都买得起房。??????????????针对目前的楼市现状,有人提出现在的房价需要降价50%,才算回归到理性的状态。
而人民日报也早已做出过6个字的回应:炒房,此路不通。
这意味着房价未来的上涨空间已经被封杀,未来房地产市场将会逐步回归居住属性,届时会有更多的家庭能够圆上住房梦。而对于房价需要降价50%才合理的观点,我们想提出自己的看法:
,现在各城市的房价泡沫各不相同,有的泡沫大一些,有的泡沫小一些。
实际上,各地的房价应该根据当地的居民收入来决定,而不是应该由炒房团来决定。像北京、上海等一线城市,居民收入较高,房价稍微高一些也很正常,如果像四五线城市,居民收入只有3-4000多元,那房价相对低一下,也是很合理的。
第二,房价降价50%才合理,并不是指在短时间内,而是在一个较长的时间内,比如5-6年的时间。所以,短期内的房价应该稳定,而中期的房价应该是稳中有降,就是每年房价可以下跌10-15%,通过5-6年的时间,逐步完成去泡沫,实现软着陆的目标。所以,房价降价50%也并不是不可能,只是需要用时间来换空间。第三,从国内的高房价来看,像一线城市房价至少6-7万/平米,即使房价跌掉一半,当地居民还是买不起房,恐怕这个跌幅还不止50%,如果是四五线城市,房价泡沫并不算很大,也只有8000多元/平米,那么房价跌掉50%,达到4000元/平米,也就差不多了,让多数居民能够买得起。从目前情况来看,未来房价继续大涨的可能性并不大,短期内会保持相对的稳定,长期来看房价会呈现稳中有降的格局,逐步回归到理性的区间。而在未来国内房价稳步下跌之下,拥有多套房产的家庭恐怕会陷入困境:一方面,随着未来房价的下跌,拥有多套房产的家庭会感受到空间的压力。过去总是认为,买房能赚钱,现在却被套在高位,每个月还要继续还房贷,收入没有上涨,日子肯定是不好过了。另一方面,拥有多套房子的人,如果急于把手中的房子变现,难度是越来越大了。现在很多人都把所有的资产押在了房子上面。资料显示,房产占居民总资产的77%,只有23%才是金融资产。如果遇到失业、疾病等需要用钱时,房子要想变现都很难。 免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
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不再提醒我
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