这个城市突然降低入户门槛，形同“不限购”！楼市要疯？

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无底线抢人的西安刚刚升级调控，武汉竟然玩起“不限购”

上月西安刚刚收紧限购，要求落户满一年之后才能购房。

而前几天，武汉突然放了个大招，再次放松调控，降低落户条件，形同“不限购”。

在楼市要“稳”的背景下，武汉只是悄悄进村，没有大声宣扬，所以想必很多人还不知道，但这几天的武汉，服务大厅早已排起长队，当天申请当天落户，大有去年西安抢人的势头。

武汉落户政策调整主要在以下几个方面：

一、大学生落户条件放宽

1.统招大专以上学历申请大学生落户年龄从40周岁放宽至45周岁；

2.学历限制从统招大专以上放宽至大专，也就是非全日制大专学历也能申请大学生落户啦。

二、技能人才、专技人才等符合一定条件可以申请落户；

三、子女随迁落户、技能人才、专业技术人才政策皆有放松。

这样的落户条件，形同于没有条件了，对于拥有百万大学生的武汉，夜校大专都可以落户，显然不大符合武汉教育大城的美名。

可以非常直白地说，这样的落户条件，约等于“不限购”。

武汉此举，为何？武汉楼市能疯得起来吗？

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韭菜割完了，需要培育新韭菜来托底房价

在我们6月去武汉考察中，武汉18000元/㎡以上的项目已经明显遇冷，不需要摇号就可以直接买到，而18000元/㎡以下的项目还需要摇号抢。

要知道2018年，光谷项目可是得全款+茶水费才能买到的。

很明显，现在的武汉就是遇到购买力不足的情况。

在民富程度高的苏州，即使升级限售，就算不能维持长期火热抢房，至少也能撑住一个横盘行情。

但是武汉明显不行，武汉出台这个政策也是对自己的家底非常清楚。

既然现在18000元/㎡以上的项目已经凉了，可不能让18000元/㎡以下的项目也凉了，毕竟一旦凉下来，颓势不可挽回。

现在的武汉楼市，不如民富程度高的杭州苏州南京火热，但至少比已经平静许久的郑州西安成都重庆还是要更强一点。

尴尬的是，武汉就夹在中间，不上不下。

虽然我们一直将武汉和郑州西安成都重庆这些二线城市做对比，但明显武汉的野心是至少要和杭州苏州南京这些经济实力较强的二线城市对标。

所以只能使尽各种方法托底楼市、托底预期，保持武汉18000元/㎡的基本面。

所以武汉楼市，不能凉，千万不能凉。

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 一边调控，一边放水，武汉刻意在维持房地产市场的平衡

现在的武汉，既在保护刚需，又在误伤刚需。

现在对武汉楼市影响的政策就是“144㎡以下的，刚需优先选房”的政策——后湖、四新、光谷东、白沙洲、东西湖常青、蔡甸区等，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

刚需只能拿着资料全城登记摇号，这样的让这些刚需片区维持着局部火热。

在首套基本都是三成首付的情况下，唯有武汉至今还是双合同，买新房要交茶水费。

而且购房者双合同高首付、再交茶水费，买到的还只是一个建标减配、铁定维权的房子。

知乎上一位留汉大学生在《武汉为什么留不住人才？》上的回答，道出了无数刚需的痛：

其他方面没有深入不是很清楚，就商品房这块，无底洞。

去年国庆在武汉买了房,捆绑了精装修(精装2500一个平),签了合同，贷款也算顺利(基础上浮30%),本以为可以安心等2021年入住。

谁知道噩梦才开始了,当置身如黑暗之中，才知道周围的黑暗有多可怕

1.装修标准2500，然后承包出去为300多一点, 我真是无话可说，本以为赚一个零头，没想到只用了一个零头

2.业主线下协商代表去售楼部需求说法，结果一再推脱，还堂而皇之的对外说是"职业房闹",甚至动手推搡业主，不让进入售楼部

3.多次协商终于有了一个机会，请了某些所谓的人员会谈，结果全部是站在开放商角度来怼业主，用退房和走司法程序来推卸责任

4.去年下半年武汉光谷广场等重要中心地方爆发过几次上100个楼盘，上万个业主集体散步要求重视精装修问题,结果都是被压下来

5.去年光自己小区楼盘维权不下10次，每次的视频，图片基本都被下了

6.去年年底，出台退房，结果就是一个噱头，什么明细，流程，都没有，不了了之

....

我只是这百万家庭中一个而已，只是想在一个距家乡近一点的地方工作，生活而已。

武汉, 是我心中的痛， 也是未来百万大学生心中的痛。

在武汉楼市躁动下，政府、开发商、购房者三方，充满了复杂而微妙的利益博弈、平衡、妥协。

要说运作土地财政最成功的城市，当属厦门和南京。

但论对开发商和购房者的调控，这两个城市，差了武汉不止一大截。

武汉能让开发商吃了“高地价低备案价”哑巴亏还继续积极拿地，让刚需明知买到“惊装修”房还积极全城摇号。

为什么？

全靠武汉超强的看涨预期。

而在这样房地产乱象横生的市场，开发商和购房者，全靠超强的看涨预期撑着。

所以武汉市场不能凉，必须使尽一切办法撑住看涨预期。

现在的武汉已经基本没有一二手房倒挂，限价房差不多已被市场消化得干净，靠什么撑住房价预期呢？

既然自身购买力不足，只能是降低入户门槛，增加房票，泥沙俱下，总会有人冲着“大武汉”的未来买单的。

所以武汉楼市，不能凉，千万不能凉。

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 武汉需要人口，提高城市首位度，布局长远

前两年，抢人上半场，武汉偏好的是武汉在读大学生和北上广深外流人才。两年过去，二线城市把人抢了一遍，该落户买房的，基本都已经完成了。

而此次武汉将标准降低到“非全日制大专”也可落户，明显打的是湖北省内人的注意。

与其让湖北人外流，不如就留在省会城市吧。

虽然武汉目前人口已达1100多万，但2018年，郑州人口破千万，长沙合肥双双破八百万，人口都保持着较高水平的增长。

武汉的人口优势其实是不突出的。

而武汉天天吹自己是中部之王，人口增长率却不如长沙和郑州，这完全不符合“中部之王”的名气啊，必须抢更多的人，才能为以后争取更高的首位度啊。

去过湖北的人，应该都会觉得武汉对整个湖北的吸血能力太强了，武汉之下，没有一个城市能与之抗衡。河南就算是单核省会城市，尚且产业强大的洛阳能与之叫高下。

所以这次武汉把入户门槛降到如此之低，势必会吸引不少湖北地市的人去到武汉买房，未来势必会加剧地市的人口外流，房价趋弱。

虽然现在的基调是要房价稳，但并没有要求一定要严格限购，一城一策之下，武汉还是很好地控制了涨势，所以即使降低入户门槛并不会让现在的武汉房价涨起来。

所以武汉楼市，不能凉，千万不能凉。

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武汉需要钱，钱还得从土地来

还有，不得不佩服武汉这次降低入户门槛的时机选得非常好。

6月之后，武汉全市工地停工，政府不再批预售证，只能靠着现有的库存慢慢卖，供应量会缩减。

而10月就是军运会，武汉全城开发商早已吹风10月军运会之后要涨价。

现在放松限购，不就是为了造势吗？

不管到时涨不涨得上去，至少要把氛围搞起来。

毕竟武汉实在太缺钱了，下半年还有土地要拍，修地铁借的债得还，光谷新区的建设还得大把钱...

哦，对了，还有军运会大把烧的钱。

钱从哪里来？还得从土地中来。

所以武汉楼市，不能凉，千万不能凉。

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结

两年多来，维持二线城市行情的限价房，基本已经被市场上消化干净，而市场还需要新的刺激来保持热度。

武汉此举，不过是试探一下市场情绪，所以也是悄悄降低入户门槛。

武汉之后，想必下半年会有更多二线城市会跟进。

现在的房价已经压住了，一城一策之下，只要还保持“稳”的行情，省会城市着眼长远抢人落户，形同“不限购”，放开来买，会越来越普遍。

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