房价逆转,持有这几种房产最危险!

2008年，楼市下行，万科率先在降价促销，杭州业主不满降价销售，集体围攻售楼处，要求退房。

10年过去，相似的一幕又发生了。　　

这一次仍是杭州。杭州某楼盘二期降价40万，老业主在现场打起横幅，要求“还我们的血汗钱”。

在这个时候，他们已经忘记了几个月之前，对这个拥有阿里巴巴、海康威视、网易、娃哈哈等产业巨头的城市的看好态度，也不记得自己内心对这个办完了G20峰会未来又将承办亚运会的城市的坚定信心。

有业主满脸不可置信：

不是说亚运之前一直涨的吗？

这显然不只是杭州的故事。

今年下半年以来，降价维权已在北京通州、上海、合肥、上饶、漳州等地轮番上演，一如当年。

1）远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产

通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是居所。

不是居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。

眼下这类房子是很多的，北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。

未来？恐怕也没有多少刚需接盘侠了。

2）酒店式公寓

房价下跌，酒店式公寓是一种危险的资产，因为其商住产权年限一般只有40年，最长也不过50年。

且内部户型往往适合商业经营性用途，居住和办公混杂，天然气一般都没有开通，甚至用电也可能是工业用电，费用高昂。

民法典草案虽然提出了房屋产权到期后，可以自动续期，但是要再次缴纳土地出让金，更重要的是这里面不包括商住！

此外，由于商住房不能挂户口，也没有学位，造成一个后果就是买入即面临无人接盘的尴尬境地。

3）传统商业旺区的街铺

商铺面临的问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。

4）人口流失城市的郊区、新区的综合体。

由于人口导入缓慢，很多城市的郊区、新区、县城成了人迹罕至的鬼城。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。