为什么大家害怕“限售”？“限售”到底有什么样的威力呢？

前几天，国土部因为调研需要，在杭州找了几家房地产企业座谈，于是便有人说：杭州要“限售”了！

其实，明眼人一眼就能看穿，那是因为“限售”调控政策归住建部管。

但是，仍然有很多人相信，而且这样的“小道消息”容易获得大家的关注，那是因为我们中的大部分人，都希望能成为消息的“发布人”，或者是比别人先一步知道这个消息，以便自己能更迅速的行动、更及时的应对。

对此， 表示：我们更应该知道的多一些！

提到“限售”，不知道你有没有发现，平时走在路上，都能听到有人在谈?“限售”，更多的是害怕“限售”！

那么问题来了：“限售”到底有什么样的威力呢？

“限售”对于普通购房者而言，就是不能在短期内随意处置自己的房产，从而进行套现。

那么问题又来了：“限售”对哪些购房者的威力 呢？

我们来算一笔账：从购买期房到交付，算2年的时间，再加上限售的期限（以3年的时间计算），假如在未来的5年，房价上涨了50%，那么平均下来就是10%的年。

而买房的这几百万元，?将会在未来的5年里失去机会成本，更何况年可能是10%，也有可能是5%，甚至更低。

看到这里，那些东拼西凑、拆借甚至去贷款“摇号”的“投机类”购房者，应该已经打“退堂鼓”了。?

而另一部分“类”购房者，由于没有找到更好的 途径，把买房当成了“储蓄”，同时也看好自己所生活的这座城市的价值，对于他们而言，晚几年出售自己手上的房子，完全不会介意。