楼市迎来红五月 刚需走量仍是主旋律
衢州房小编2015/06/02 18:52
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五月作为一年中的个“抢收期”，历来是开发商必争的市场。在衢州楼市，1月、2月市场清冷惨淡；3月中下旬，市场开始回暖。伴随着和煦的春风，楼市的这股暖意也一直持续到了五一，可谓为五月的市场做足了预热。衢州2015年5月网签商品房套数653套，环比上涨2.51%，“红五月”已然到来。据数据分析预计，楼市接二连三的利好政策出台之后，买卖双方经过了长时间的观望、磨合，市场发展将更加理性。
“红五月”当仁不让 新房量价双升
面对被政策调控已久有了明显复苏迹象的楼市，成交量的持续上行，很多项目开始“以价换量”求得更多的销售量，而这一举措也确实为衢州楼市的复苏起了重大作用。
与今年4月份成交数据对比，2015年5月市区商品房备案成交量653套，环比上涨了2.51%。成交面积达67260.25㎡，环比下跌9.28%。5月成交均价为7803.23元/平米，环比上月上涨7.77%，同比去年同期上涨了2.16%。5月入网套数达722套，新入网面积达125676.59㎡，月度供需比1:0.9。
房博会到来，衢州楼市即将走出低迷？
6月5日-7日，衢州夏季房博会即将到来，每年的房博会，都是一场年中的楼市盛宴，也是房企得以“一展身手”的竞技场，谁将成为上半年的大赢家，拭目以待。
在5月31日，弈谷文体城首批房源内部认购，共推出小高层142套房源，面对一直出奇冷静的衢州购房者，该项目以5025元/㎡实实在在的均价，仅当天就热销130套，去化率超90%。虽然在衢州楼市中弈谷这只是个别现象，并不代表全局，但可以看出，刚需低价的房源在市场上还是很受欢迎的。
房企即将迎来期中考
市场是瞬息万变的，2015年即将过半，开发商如何跑赢“期中考”？应市而动，见招拆招，是必不可少的。有走高端路线的、走亲民实用型的，还有避重就轻走“非限”路线的……其目的就是撬动需求，快速走量。跨入6月，迎来2015楼市“期中考”，开发商如何跑赢楼市下半程？且看其如 刺。
市场综述：
供应：衢州房天下数据监控中心统计显示，2015年5月衢州房地产商品房市场新入网项目共3个，5月入网套数达722套，新入网面积达125676.59㎡，月度供需比1:0.9。
新房成交：2015年5月市区商品房备案成交量653套，环比上涨2.51%。成交面积达67260.25㎡，环比下跌9.28%。5月成交均价为7803.23元/平米，环比上月上涨7.77%，同比去年同期上涨2.16%。
理性和观望是2015年购房者心态的主流，如何挖掘项目更独特的卖点，如何拓宽销售渠道，寻找精准目标客户，如何刺激购房者尽快出手，就是对房地产营销策略的一大考验。不过，面对形形色色的营销手段，消费者也绝非一遇便宜就冲动，遇到有礼相赠，多半都会在心里算一笔账。
注明：五月衢州楼市商品房网签数据摘自衢州房地产管理政务网，部分新楼盘的数据与老版网站衢州商品房销售网数据会有出入，敬请网友谅解！
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【关键词：商品房供应】
衢州房天下数据监控中心统计显示，2015年4月衢州房地产商品房市场新入网项目共3个，5月入网套数达722套，新入网面积达125676.59㎡，月度供需比1:0.9。当前衢州商品房市场库存量仍在高位，消化周期依然很长。从开盘情况看，6月份衢州楼市预计1个开盘项目，东方香舍预计6月6日将加推后一栋4#楼。预计6月衢州楼市仍将以去库存为主。
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【关键词：预售证】
本月有4个楼盘项目取得预售许可证，分别为上林名墅、喜临城市广场、高家商业中心、恒大御景半岛，预售总套数815套，预售总面积101250.33㎡。
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【关键词：房价】
衢州2014年5月新建住宅均价为7803.23元/㎡，环比2015年4月上涨7.77%，同比2014年5月上涨2.16%。衢州房价小幅上涨，在半年内两次降息刺激下，市场延续了4月的楼市温度，促进成交平稳运行。
购房者出奇冷静的背后是整个购房群体的日益理性与成熟，这也是一个市能够良好运转场的必要前提。而此时，开发商们或许应该更加的需要冷静与思考，如何打造出真正的好产品，才是一个企业能都长期屹立的关键。
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【关键词：土地】
据衢州房天下数据监控中心综合整理，
2015年5月衢州市共成交5宗土地，新增土地供应面积共计343592㎡，新增土地分为：
1.地块位置：高新园区氟新路以东，北二道以南，北一道以北C-7-1地块（浙江衢州巨塑化工有限公司、工业用地）
2.地块位置：衢州市东港功能区G-10、G-13-2地块（衢州碧桂园房地产开发有限公司、住宅用地）
3.地块位置：衢江区金凤路以东、龙行路以南、龙海路以北B-21地块（浙江中财管道衍生产品有限公司、工业用地）
4.地块位置：府东街与讲舍街交叉口东南侧的府东街东侧地块（衢州国金房地产开发有限公司、住宅用地）
5.地块位置：新元路以西、凯胜路以东、兴华路以北的凯胜路北段东侧地块（衢州市新宏房地产开发有限公司、住宅用地）
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【关键词：销售排行榜】
恒大御景半岛夺得2015年5月销售套数，网签量套数达90套。
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【关键词：各区商品房成交】
据衢州房天下数据监控中心综合整理，2015年5月市区商品房备案成交量653套，环比上涨2.51%。成交面积达67260.25㎡，环比下跌9.28%。其中衢江区成交235套，较上月成交109套环比上涨115.6%；柯城区成交418套，与上月成交528套环比下跌20.83%。
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