济南正式取消限购 多套房现均执行二套房政策

南新房与二手房限购政策已全面放开：不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制，契税方面，现执行二套房3%政策不变。

此举意味着，在济南实施了三年多的限购政策正式退出房地产市场。对此不少业内人士分析，随着济南正式取消限购，未来将有越来越多的城市跟风。

　现场

　不少市民“闻风而动”

“今天济南房子的限购真放开了，来看看吧！”7月10日上午，大众网记者接到不少市民反映称，上午不少房产中介给他们打电话，说自己之前想买“三套房”的梦想能实现了。

大众网记者发现，网上已有不少济南市民“闻风而动”，讨论声一片。但有媒体称，济南取消限购是“网传”，称济南市建委相关负责人回应限购政策仍在研究当中。

济南市究竟是否取消限购？

大众网记者随后咨询了21世纪不动产等房产中介企业，据21世纪不动产世纪金桥店工作人员介绍，目前他们确实已经可以帮助市民买卖多套房。

大众网记者随后前往济南市房地产中心发现，也有不少市民“闻风而动”。在取消限购首日，纷纷前来咨询和等待办理多套房买卖业务，把咨询窗口都“堵”了。

随后经交易中心多位工作人员证实，济南市确实从7月10日起，正式取消限购。

调查

多套房契税，按“二套房3%”政策

现场有不少市民，对取消限购后，购买多套房的税率问题表示疑问，不知道是否会增加契税？大众网记者针对这个问题，随后向交易中心二楼西厅的税务工作人员求证。

据介绍，济南市取消限购以后，多套房的购买，契税税率暂时仍按照二套房3%的政策征收。具体税率是否会变化，将根据主管部门的政策来定，短时间内不会变化。

记者了解到，现行契税政策是：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，按照1.5%税率征收契税；90平米以下的普通住房，且属于家庭住房的，按1%征收契税。二套房和多套房，现都按照3%征收。

分析

放开限购暂不会引起炒房热

据房地产业内人士分析，放开“限购令”的直接原因是“促进房地产市场健康稳定发展”。大众网记者随后从市房管部门获悉，今年上半年，济南房价出现了量价齐跌的现象。2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年，济南商品住宅销售收入大约为202.89亿元，而2013年上半年为234.51亿元，下降了13.48%。其中，3月跌幅，42.16万平米的销量比去年少了近一半。

而房价下行、楼市低迷意味着政府卖地收入拮据、财政收入吃紧。以45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度（土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入*100%）来看，根据同策咨询研究部数据显示，45个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的（超过80%）的共有13个城市，其中济南位居第九。

对此，一位房产中介的资深经纪人分析道，取消限购是政府自救更是楼市自救，但“限购令”限制的多是炒房的投机行为。目前济南房价上涨乏力，成交量萎缩，如果没有房价上涨的预期，即使放开限购，投资者也不会轻易进入。从短期来看，“限购令”的取消对提振楼市作用并不大。