神总结!楼市拐点的十五个特征

楼市拐点究竟是否到来？最近，网上流传着这样一个说法，根据多年经验，用15个关键词，总结出了楼市拐点的15个特征。小伙伴们不妨对号入座一下。

关键词1 宏观经济的波动

GDP增速降至7%以下，楼市易波动

这一指标旨在观察房地产行业系统外的因素对于行业的影响。

关键词2 信贷政策

即便央行“喊话”，房贷政策如今仍偏紧

信贷政策的松紧，对于房企的开发贷、个人房贷都有直接影响。有关房贷细微的风吹草动，都能引发市场的强烈关注，一定程度上代表了政策指向。

关键词3 M2增长值

M2与房价是“正相关”关系

M2，这个对于广大中国房奴已经不陌生的名词，它指的就是广义货币。M2=M1＋城乡居民储蓄存款＋企业存款中具有定期性质的存款＋信托类存款＋其他存款。即，它代表了现实购买力和潜在购买力的总和。

关键词4 库存量与去化周期

库存去化周期超过18个月即存在风险

这一指标旨在分析市场的供需关系是否失调。

关键词5 低首付、折扣

低首付频现，楼盘折扣优惠尺度大

在市场向好之时，要再少一个点的折扣优惠都是极其困难的事，因为开发商根本不愁房子会卖不出去。而当市场开始下滑时，开发商为缓解资金压力，会采取为购房者帮忙垫付一定首付款，试图降低购房门槛，以此增加有效需求，推动购房者入市的积极性。

关键词6 楼盘降价后的市场反应

降价后现“日光盘”证明市场刚性需求旺盛

这一指标旨在分析市场主要需求的属性以及流动性对于行业的影响。

关键词7 土地流拍

房企拿地积极性也可视为下行信号之一

当面包卖不出去时，面粉自然将会滞销。在对于楼市是否出现拐点给出判断依据时，中原地产项目部总经理黄韬和合富辉煌首席市场分析师黎文江均表示，土地市场的成交热度也可作为楼市是否出现下行拐点的信号之一，但不能直接下结论。

关键词8 房企裁员

房企为“保命”会进行大幅度裁员

除了用最直观的量价关系去判定楼市是否迎来拐点外，还有一些现象也可视为楼市下行的参考因素，如房企裁员等。

关键词9 量价关系

房价连续下跌，累计幅度达到15%以上

在对楼市出现下行拐点的判断方法中，广州中原地产项目部总经理黄韬有着自己的看法。“我个人认为，当一个城市的房价开始出现连续性的下降，时间达到6个月即半年以上，且房价降价幅度累计达到15%以上，可视为楼市迎来下行拐点。”黄韬表示，若上述两个条件中有任何一个不满足，则只能视为短期内调整，不能看做楼市拐点。

关键词10 资金链

钱紧了，还不赶紧降价促销？

钱流如血流，资金链可谓是房企的命门。根据以往的经验，房企出现生存危机，往往都体现在资金链上。譬如前段时间闹得沸沸 的光耀破产传闻事件，光耀老板在接受南都记者专访时就指出“就差三五亿元。”

关键词11 人气指数

没人看房了，还会有人买吗？

房地产市场，说到底还是一场买卖。跟很多生意一样，也讲究一个人气。若是门庭若市，总能给到买家更多信心。因此，对于很多普通的买家而言，研究比较各种的数据不一定现实，但到各大楼盘现场看看人气，也能对市场判断略知一二。

关键词12 业主集中抛盘

业主抛盘急售，表明楼市有可能转弱

关键词13 中介关铺

中介接连关闭店铺，不开新铺，或是为“过冬”

关键词14 政府救市

“分类调控”已经成为主要思路

令人记忆犹新的是，中国经济和楼市在2008年低谷徘徊之时，温家宝出访美国时喊话：“信心比黄金和货币还要重要。”而后，应对金融危机，中国出台了一揽子经济刺激计划，其中就包括了让楼市“大反转”的4万亿救市。

关键词15 月均成交量下滑

连续三个月月成交量低于3500套，就能称“市场低迷”

前面所述判断市场下行的先行指标是量价同时发生变化，但是业内对于月均成交具体的套数也有更细化的指标。由于房地产市场有较强的地域特征，各地楼市情况都有差异性，成交套数自然也有自身的规律可循。