大阵仗，大手笔，北片区楼市再迎新面孔！！！

经过2017年下半年-2020年的稳步上涨后，曲靖中心城区楼市均价已接近6000元/㎡。进入2021年，在金融政策收紧的调控下，也在规划端严控的行情下，曲靖楼市出现了比较明显的区域分化。更为明显的是，同板块内的楼盘价格呈现分化走势，悬殊巨大。

这一现象，在北片区尤其突出。

1/  刚需产品占主力，市场能不能有新期待？

纵观北片区在售楼盘，大多在2018-2019年面市。如果，你仔细打探价格，4000、4500、5300、6000、7000，在三公里范围内，会出现1000-3000元/㎡的价格差异。也许，这里在打价格战？很多人怀疑！

其实，不必怀疑，也不用恐慌。

从曲靖楼市格局来说，北片区一直是刚需客户聚集区域，在户型规划上，多以125-145㎡三四房为主，满足基本居住需求之外，是有空间赠送，总价还不高。总之，高性价比刚需产品是北片区的成交主力。

价格差异是如何产生的？产品细节规划、位置、配套、景观（视野）、开发商信誉度、销售周期……都是影响的因素。你看到的4000元/㎡左右，大多不是尾盘，就是相对不的户型/楼层产品。而你看到的5300元/㎡左右，才是北片区楼市价格的主力项目当前市场均值。

那在刚需项目鏖战的北片区，市场能不能有新期待？答案，是肯定的！

2/  城市加速向北，西河公园片区热度再升级

随着“曲靖要建设成为名副其实的云南副中心城市”的清晰定位， 作为“北拓、南限、西强、东控”城市发展方向中重要角色“北拓”的北片区，也有与之相契合的发展定位，助力云南副中心城市建设。

西河公园一角（5月19日 摄）。新华网发（李晓超 摄） 

未来，北片区将紧紧围绕打造成曲靖中心城区北部现代山水新城、绿色先进制造业示范区、珠江源生态田园宜居地、区域综合交通物流枢纽的“一城一区一地一枢纽”发展定位，全面提升城市的承载力和聚集力，满足人民群众在城市工作、生活、休闲娱乐的各项需求，让城市宜居宜业宜游。

而说到宜居宜业，西河公园片区自然是北片区宜居的热点板块。西河公园作为休闲观光、文化娱乐、人与自然共存、滨水城市景观的生态综合公园，不仅是曲靖湿地公园，更是“城市之肾”，自然生态走廊，让城市更宜居有活力。

美景·公园城效果图

由此，西河公园片区已然成了建设北部现代山水新城的核心，各个开发商也在此展开角逐。2021年，来了个让市场为之惊喜的新面孔— —美景·公园城。

3/  美景地产曲靖首作，大手笔亮相

大手笔，不止于项目体量大，更在于现场形象包装、产品规划层面，也呈现出美景地产的大诚意。从目前项目围挡安装来看，相比周边项目，品质、品味都有所提升。再就体量而言，72万㎡的公园大城，也足以在北片区令人眼前一亮。

形象围挡安装中 

形象围挡安装中 

据悉，美景·公园城位于西河路与玉林南路交会处，占地269亩，分两期开发。其中，一期占地133亩，二期占地136亩，总建筑面积约72万㎡，由红河美景房地产开发有限公司投资建设。

美景·公园城效果图

美景地产，由建筑工程起家，2018年正式涉足房地产开发。凭借近11年深耕建筑行业的经验沉淀以及雄厚资金实力，其所开发的项目，从工程质量到工期速度，都能得到又快又好的保障。与此同时，随着企业发展足迹遍及昆明、昭通、楚雄、红河等10余个州市，业务数量及品质齐头并进，美景地产也收获到良好品牌影响力。

4/  西河公园旁·城市改善臻品  50.01%高绿地率

在美景地产看来，探寻城市资源精髓，方不负贵胄之地，美景·公园城如是而来！在探究改善人群的居住诉求，尊重土地价值的初心之下，美景·公园城意在为北片区营造纯正城市公园生态住区，于1600亩西河公园旁，在城市生态之上精筑城市改善臻品。

美景·公园城效果图

目前所知信息，整个项目“向公园而生”，建筑密度低至14.66%，而绿地率高达50.01%，这意味着项目用更多的土地来做绿化，打造真正的公园生态雅居。居于此，在浓浓绿意中沉醉，居住环境和生活体验都将得到有力改善。

此外，在产品打造方面，将有改善客户青睐的拓展空间呈现，据说惊喜能刷新北片区产品新高度！

可以预见，2021年，美景地产择址西河公园片区，势必带动区域内人居变革！ 你期待吗？