大分化！31个省区市GDP与房地产投资变化排名
中国房地产报02/05 08:10
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最新发布的2025年省级经济数据显示，中国经济增长正在经历一场深刻的经济动力切换。房地产从昔日的“增长引擎”变为当前的“增长拖累”。
数据显示，GDP排名前十的省份中，有半数房地产开发投资增速已低于全国平均水平（-17.2%），部分省份跌幅超过20%。
作为全国经济第一大省，广东省GDP总量达到14.58万亿元，但增速仅为3.9%，位列各省倒数第二。这已是其连续3年增速低于全国水平。
更值得关注的是，广东省固定资产投资同比下滑17.3%，居全国倒数第二。其中房地产开发投资同比下滑23.6%，住宅用地出让金仅500亿元，较2021年高点下跌73%，房地产成为拖累其经济增长的关键因素。
曾喊出“去地产化”的海南省也身处转型深水区，2025年GDP增速为4%，但固定资产投资下滑16.5%，其中房地产开发投资更是大幅下降23%，反映出转型过程中的阶段性阵痛。
经济大省挑大梁
从区域经济格局看，2025年31个省区市经济总量排名基本稳定，仅重庆反超辽宁。然而，增速和增长动能已出现显著分化。
“经济大省”继续担当压舱石。GDP十强省份——广东、江苏、山东、浙江、四川、河南、湖北、福建、上海、湖南，经济总量合计达85.5万亿元，占全国GDP的60%。第十名湖南省的经济规模已突破5.5万亿元，门槛较往年进一步提高，这一体量已超越比利时、瑞典等中型经济体。
广东、江苏双双站上14万亿元规模。其中，广东以14.58万亿元GDP总量领先，连续37年登顶。广东的工业体量、货物进出口值、常住人口等重要指标均居全国第一。
江苏省GDP首次突破14万亿元，达到14.24万亿元，与广东的差距进一步缩小。尤其是新兴产业加快发展，高新技术产业产值占规上工业比重达52.1%。
山东省GDP首次突破10万亿元，成为全国第三个经济总量超过10万亿元的省份。2025年山东省新能源汽车产量突破150万辆，增速连续3年超过30%。
浙江省紧随其后，GDP规模达到9.45万亿元，其中第三产业增加值增长5.8%，对GDP增长贡献率超过6成。
四川、河南、湖北、福建4个省份GDP规模处在“6万亿元”区间，经济总量实现新突破。
上海、湖南、安徽、北京GDP规模均超5万亿元。其中北京市成为继上海之后，我国第2个经济总量突破5万亿元的城市，主要得益于金融、数字经济、人工智能、科技服务等高端服务业的贡献。
不过，十强省市中，北方仅有山东、河南两席。TOP15省份中，加上北京、河北、陕西也才5席。国家“十五五”规划建议首提“促进南北方协调发展”，极具针对性。
中西部省份增长势头引人注目。西藏实现了7%的经济增速，继续领跑全国，经济总量也历史性迈上3000亿元新台阶，基建投资是主要拉动力量。
甘肃紧随其后，增长5.8%；河南、河北并列位居第三位，增速均为5.6%；山东、浙江、四川、湖北、安徽、新疆增速均为5.5%。
重庆经济总量实现对辽宁的超越，省际经济位次进一步调整。有分析称，重庆势头迅猛，一方面押注新能源汽车赛道，重回汽车产量第一大市，另一方面受惠于财政转移支付、西部大开发等政策。
有专家分析称，随着内陆开放格局的全面拓展，以及“一带一路”倡议的深入推进，中国西部省份将迎来更大的发展机遇。
截至2025年，随着温州、大连GDP突破万亿元，全国“万亿GDP城市”已增至29个，多极增长、梯次发展的经济格局进一步巩固。
地产引擎减速
国内经济的“去地产化”进程正在加速，这一趋势不仅反映在广东、海南等曾高度依赖房地产的省份，也深刻影响着辽宁这类传统产业为支撑的经济大省。
2025年，辽宁不仅GDP总量被重庆赶超，GDP增速也以3.7%暂居末位，低于全国1.3个百分点。2024年时，GDP增速倒数第一的是山西。
作为东北老工业基地的代表，辽宁GDP增速垫底背后是产业转型和经济“转身”阵痛的直接反映。
辽宁省发展改革委党组成员、副主任韩冰曾直言辽宁经济当前面临的困难，第一，工业持续承压；第二，受国际市场大宗商品价格等因素影响，冶金、石化等传统行业下行压力加大；第三，房地产市场仍处于调整期；第四，有效投资不及预期，房地产开发投资下降25.7%，连续39个月下降，下拉全省投资增速超5个百分点。
受房地产投资拖累，全国固定资产投资已进入负增长区间。2025年，全国固定资产投资485186亿元，同比下降3.8%；全国房地产开发投资下降17.2%；若扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增速为0.5%。
不过，同期我国部分高技术产业投资保持了较快增长，2025年信息服务业，航空、航天器及设备制造业投资分别增长28.4%、16.9%。在大规模设备更新政策带动下，2025年设备工器具购置投资增长11.8%，拉动投资增长1.8个百分点。
有专家分析称，房地产投资、基建投资、高技术制造投资之间的此消彼长与增速边际走低，是我国近年来新旧动能转换的核心表观变量，2025年投资增速下降也是经济新旧动能转换过程中的阶段性现象。
区域投资走势也在加速洗牌分化。31个省区市中，20个省区市固定资产投资增速已转为负值，其中辽宁为-19%，居全国末位；其次是广东，增速为-17.3%；海南为-16.5%；此外，吉林、江苏、湖南、黑龙江固定资产投资增速均下滑10%以上。若按地区划分来看，东北地区投资下滑15.5%；东部、中部、西部地区投资分别下降8.4%、2.7%、1.3%。
有18个省区市固定资产投资增速“跑赢”全国水平，其中西藏以17.2%高居全国第一，新疆、河北、宁夏、北京投资增速位列全国前五，均超5%。
这与各地房地产投资增速的表现几乎一致。31个省区市，房地产投资增速全部转为负值。其中，11个省区市降幅超过20%，广东、辽宁降幅均超30%，福建降幅亦达29.4%。
从房地产开发投资规模来看，21个省市2025年投资额超千亿元。排在前三名的分别是广东、浙江和江苏，房地产开发投资额分别为8598.22亿元、8279.73亿元和8081.94亿元。但2024年，这3个地区房地产投资均超过万亿元。
深圳是一个典型案例。2025年，深圳GDP总值38731.8亿元，同比增长5.5%。深圳经济结构变化最剧烈的领域莫过于固定资产投资，同比下降21.7%。其中，房地产开发投资下降31%。这一降幅在全国主要城市中较为突出，标志着深圳经济增长模式正在发生根本性转变。
与房地产投资下滑形成鲜明对比的是重点产业投资的快速增长。2025年，深圳居民服务、修理和其他服务业投资增长88.3%，信息传输、软件和信息技术服务业投资增长67.7%，工业技术改造投资增长19.2%。这清晰表明，资金正从传统房地产开发领域，大规模流向高技术产业和现代服务业，成为深圳经济新旧动能转换的最直接证据。
2025年经济数据揭示了一个明确趋势，房地产作为核心增长引擎的功能正显著减弱，而资本正系统性、大规模地转向以科技创新为驱动的新质生产力。中国经济的这次“换轨”虽伴随颠簸，却指向更可持续的未来。
