第一太平戴维斯：广州房地产市场回顾

上半年广州土地市场低迷，但预期将在下半年出现好转

广州市财政局表示，2012年上半年广州国有土地出让金收入94.58亿，同比下降42.2%，仅完成全年预算的五分之一。房地产投资增速也呈现出持续的下滑，上半年房地产投资同比增长16.1%，较去年同期下降10.6个百分点。同时，房地产行业税收也同比下降了14.38%。

这是由于进入2012年，房地产调控的形势依然紧张，市场情绪受到压抑，导致上半年的土地市场表现较为低迷。但预计在下半年，这种情形将有一定好转。按以往经验来看，下半年的土地市场通常会比上半年活跃。并且，在六、七月份的土地拍卖会上，市场已经出现一些回暖的迹象，多个地块以较大的溢价成交，其中包括珠江新城D4-2地块和番禺区一住宅用地。随着央行逐步放松信贷以刺激实体经济，地产市场逐渐回复稳健，投资者和开发商的财务状况在下半年将出现好转。这将促使开发商恢复土地购置与项目开发的计划，刺激市场回暖。