公寓和soho、loft傻傻分不清？启东房天下全解析

很多人只知道小复式、小公寓但对这三类分不太清楚，买房时容易盲目去选房看房，而后才发现根本不是自己想要的，浪费精力。启东房天下本期帮大家理一理区别，以典型实例让大家看看，轻松了解购房。

LOFT，LOFT意指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层。

LOFT主要有4大特点：

1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”；

2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局；

3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年；

4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多；

启东房天下点评：loft比较适用于投资或暂时过渡，居住功能基本能满足。

公寓，普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)，实际上是一种非毛坯的单身公寓。

酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。

1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性不高。

2、麻雀虽小五脏俱全，多数非毛坯，随即进住，非常方便；

3、产权是属于商业性质，一般40年；

4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。

SOHO，“SmallOffice and Home Office”的缩写，在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。

购房SOHO主要有6大特点：

1、它的建筑可按单元式分隔销售；

2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年；

3、很多不享受本市户口准入政策的限制；

4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台；

5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取；

6、建筑日照间距按照办公建筑控制。（启东房天下综合整理）