一张图看清秦皇岛四区楼盘潜力你家房子升值了吗

2015年1至9月秦皇岛房价走势跌宕起伏 九月房价涨幅大

进入2015年以来，央行年内5次降息4次降准、住房公积金首付比例下降等接连的出台楼市新政为港城楼市助力。总体来看，无论是“金三银四”还是“金九银十”，楼市表现除房价上涨之外，均反应平淡。根据中指研究院1-9房价走势数据显示，2015年1月份至2月份，房价总体下跌，跌幅为0.32%、0.48%。随及“金三银四”吹响楼市号角，5月份至6月份，秦皇岛房价连月上涨，6月份达到涨幅高潮0.56%，7、8月份为传统楼市淡季，秦皇岛房价环跌。“金九”来临楼市逆转，第三季度首涨0.9%。

从1-9月份秦皇岛房价走势图表中可以看出，秦皇岛楼市受季节和新政影响明显，第三季度为秦皇岛旅游旺季，进而旅游地产持续升温，房价总体上涨。7、8月份传统楼市淡季，房地产市场表现暗淡，秦皇岛随波追流，7、8月份房价总体下降。作为楼市“金九银十”的开篇，9月份楼市成交量并未“上扬”反而房价略微上涨。尽管“金九”成色稍显不足，较之2014年9月份房价相比，总体却有所下降。

2015年9月VS2014年9月秦皇岛四区域房价对比图 仅抚宁区楼盘

同样为”金九“，同样受到楼市新政刺激，秦皇岛楼市呈现房价却大有不同。从2014年-2015年房价对比图中可以看出，海港区、山海关区、北戴河区房价均有所下降，其中北戴河区海景房价格下降幅度大，达到3454元/平米，如果按100平米购房来讲，北戴河差值足以购买秦皇岛其它片区小一居室房源。另外，在周遭楼市房价普遍下降之余，秦皇岛抚宁区房价意外上涨。较之2014年相比，抚宁区房价平均上涨1200元，2015年8月22日抚宁撤县设区获批准后，相关利好政策落户抚宁，促进抚宁区楼市发展。

据了解，2014年“9·30新政”实施如火如荼，继而拉宽秦皇岛楼市，2015年9月30日，央行再出将首套房的低首付比例调整为不低于25%，为9月平淡楼市助力，但结果表现并不明显。业内人士分析，9月新房市场没有出现预期中的火爆场面，主要有两方面原因，首先，今年二、三季度楼市持续热销，消化了市场上大量刚性、改善型需求;第二，目前尚未出手的购房者对于价格非常敏感，在等待更大力度的优惠促销，造成9月市场短期观望，影响了开发商推盘的积极性。

另外，房价涨幅年度对比，无疑关乎着秦皇岛楼盘潜力。海港区虽然为秦皇岛科教文卫集于一身的繁华地带，在售楼盘云集扎堆竞争激烈，房价本该只涨不跌。北戴河旅游地产、海景房，潜力更是不可估量。但从2014-2015年9月份房价对比中来看，受房地产市场影响，秦皇岛海港区、北戴河区房价纷纷下跌，一改常态。