中国房地产企业赴美盖楼 已突破30亿美元

外媒称，洛杉矶—近几年，一波波来自中国的资金投入南加州的房地产市场，几乎在重新勾勒洛杉矶市容的轮廓，但在中国的房市、股市和汇市利空消息频传之际，这股热潮是否会降温？

8月26日报道，洛杉矶 的楼群轮廓正在快速变化，沿着穿越 的110号高速路旁的许多空置多年的地段正在大兴土木，有如雨后春笋，这要归功于亚洲的 者， 是中国的地产发展商。

韩国航空公司老板把威尔谢酒店打掉重建为旅馆和办公楼的73层混合建筑，前年奠基，预定今年完工，明年启用，楼高335米，将取代 的美利坚银行高塔，成为密西西比河以西高的建筑物。

华资项目雨后春笋

北京的泛海集团前年以大约两亿美元买下了洛杉矶斯特里普斯 正 的空地停车场，计划兴建五星级的酒店、公寓和商场。目前已经开挖。

报道称，上海的绿地集团在洛杉矶 2.4公亩的空地打造一座集旅馆、集合公寓和商场为一体的城中城，去年破土，四座大楼预定2008年完工， 额十亿美元。

深圳的合正房地产集团公司去年斥资一亿美元买下斯特里普斯 对角的豪华酒店和停车场空地，今年8月宣布和美国的业者合作，改建高档的W酒店和住家及商业大楼， 7亿美元，预定后年启用。

洛杉矶县经济发展公司的执行长比尔·艾伦说：“美国是当今全球 的 目标，加州是 名，洛杉矶是很大的 来源，很多来自中国，还有其他亚太国家，加州的市场很大， 是房地产市场，洛杉矶县是全美国人口多的县，加州是全美国人口多的州，这里有许多可 的空间。”

看好美国经济

报道称，这不仅是洛杉矶本地 的看法，中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生一年多前访问洛杉矶时就曾表示：“一边是钱有些多，也不好说是热钱，资金比较充裕，而这一方面在复苏的过程需要资金的进入，如果说现在美国的经济继续下滑，可能这个钱也不会进来，我希望能够达到一个共赢的局面。”

分散风险是吸引中国发展商的另一个因素。洛杉矶加州大学安德森管理学院的经济学家俞伟雄认为中国房市的十年荣景已经泡沫化。俞伟雄表示：“一两年前开始，所谓的泡沫已经破灭了，现在房价在走下坡，所以那些房地产开发商察觉到过去的高成长在中国已经走到顶端，他们很聪明，发现美国市场还有很大的发展空间，所以他们就做一个分散 。”

俞伟雄看到的是一个天作之合。他表示：“因为他们过去长期的房地产获利，他们有很雄厚的资金，所以他们现在把这些资金带来美国，美国现在刚好从房地产破灭的2006年和2007年的谷底爬升，我觉得这是一个 好的 策略，对他们也很好，对美国也很好。”

商业大楼郊区住房通吃

报道称，中国房地产发展商着眼的不仅是闹区的商业大楼，他们也在涉足郊区的家庭住房市场，在洛杉矶市区西北 时，里根总统纪念图书馆所在的西米谷市，中国的朗诗绿色地产正在这小城打造一个152个单一家庭住宅和三十多个提供给长者居住的单位。

艾伦表示：“朗诗对加州人 有吸引力，因为他们跟我们一样认同绿色环保建筑，他们在中国和欧洲都有良

好纪录可查，这在加州 受欢迎，他们申请许可证的批文都可能快些。”

朗诗地产美国公司的经理何英缅表示：“我们认为美国的房地产市场还在复苏，即使今年的成长速度不如去年，但从长远看，我们相信美国的市场会保持强劲。”

中国股市汇市房市影响

报道称，中国对美国商业地产 前年已经突破30亿美元，上冲的势头方兴未艾，但在这个月人民币贬值和股市 的局面出现后，会带来什么冲击？

洛杉矶市长贾西提表示：“我们会谨慎观察中国和其他地方的情况，但我相信洛杉矶的基本面很坚强，人们都想来这里 、旅游和就学，几年前我们刚经历过经济衰退，这一次我们也挺得住。”

俞伟雄认为：“美国的房地产目前还在复苏阶段，未来荣景可能还有四五年。”

2000万美元买5000英亩美国农地，这片全额付现的“高粱地”倘非噱头，坦率说就有“买在高点”之嫌（高粱是经济回报较低的北美农作物，如此高价购地恐怕这辈子都回不了本）

华文媒体《 日报》美国版日前刊出消息，称美国中西部得克萨斯州农地创出天价，一名来自中国的 客以近2000万美元现金购下巴克耶小镇及其周边约5000英亩农地，引起当地轰动。

近年来热衷当“洋农民”的华人为数不少，美国、加拿大、澳大利亚、巴西、阿根廷……众多拥有较多耕地的国家，都出现了为数不少打着“稀缺资源、欲购从速”、专做华人农地中介生意的中介公司和经纪人，不少华人抱着各种各样目的一掷万金，去这些国家购农地，当“洋农民”，各种真真假假的相关“爆炸性新闻”不时出现。

中国“洋农民”海外购买农地的目的，其实各不相同。

有些的确是想当“洋农民”去种地的，如笔者认识的一家河南人，就在加拿大萨斯喀彻温省购买了7.5平方英里的农地，办起了农场、养鸡场、养鱼场，还种植亚麻籽、西洋参等中国适销对路产品返销中国；有些是想“逢低吸纳”、套利保值，他们实际上是在赌所购农地本身价格大涨，至于种不种地则无关紧要；有些是看中了所在国（州/省）的特殊移民政策，希望借买地当“洋农民”实现移民梦；有些则青睐外国“权和使用权都归你”的土地政策，想在异国他乡过一把“地主”瘾。

然而不管抱怎样目的，机会也只会属于那些会调研、善算计、懂经营的买主。

比如真想当“洋农民”，就得具备相应的农业专业知识——而且是适合当地情况的农业专业知识，比如笔者的一个朋友就因为不懂得大陆西海岸夏季雨水少、冬季雨水多的（和中国）反季节特性，在美国西海岸买农地时上了经纪人的大当，不到3年农场就关门大吉，而前面提到的那位河南朋友本就是农机站站长出身，去加拿大萨斯喀彻温省购农地前专门跑了3趟，还特意去农学院学了几个月北美农地种植技术，照他本人的说法，倘非做足“功课”，当地“灌溉靠天、播种除草靠飞机、一年只干8天农活”的种植方式，和“小麦局管你种啥”（现已取消）的购销政策，他们多半会“水土不服”。

倘若想的是农地 ，就要对全球和当地农地属性、价格曲线、当地农地分级、价格趋势，以及近期农地成交量情况作全面综合了解，且决不能听信经纪人一面之词。前文那片全额付现的“高粱地”倘非噱头，坦率说就有“买在高点”之嫌（高粱是经济回报较低的北美农作物，如此高价购地恐怕这辈子都回不了本）；一些经纪人还会用“农地用途变更”的前景吸引买家，但实际上发达国家土地管理严格规范，农地变更为住宅、商业等“非农”用地绝非易事，且事先必有大量公示和各种信息。

至于为移民 农地，通常会有一些限制措施，如强制性住满3年、必须是农业相关专业、所购农地必须保证始终在种植状态……一旦限制措施达不到，移民资格就可能随之得而复失。有些经纪人为做成生意，会有意无意淡化某些限制措施。

其实笔者本人也是个“准洋农民”，几年前购买了加拿大萨斯喀彻温省半平方英里的自浇农地，由于购入时机、购买地点、价位都比较合适，几年下来地价涨了不少，农地租给当地人，还能收到一定，但在同一地区购地的另一些同胞就“交了些学费”。所以，“洋农民”真没那么好当。