2014年1—5月秦皇岛购房者关注指数报告

时光如梭，转眼间14年已经过半，回顾这半年楼市，风声四起，”降价”“鬼城”“泡沫”“假摔”各种词语都跳到了购房者的面前，地产商想尽各种办法保价走量，购房者认为房价虚高不下，等待降价出手，秦皇岛楼市一直在矛盾中前行。房地产市场低迷，这五个月内，秦皇岛购房者的关注度究竟发生了怎样的变化？下面就让我们一起来看看。

一、2014年1—5月购房者关注指数分析

2014年1—5月购房者关注指数

据房天下数据监控中心统计显示：2014年上半年购房者关注指数同比13年同期上涨36.7%，关注指数大幅提升。其中二月关注度同比上涨高达131.17%。

进入14年初，楼市销量整体下滑，1月2月大环境影响秦皇岛房地产市场，时至3月，负面言论接踵而来，政府先后出面辟谣灭火，根据房天下数据显示，秦皇岛房地产市场远没有媒体所讲，楼盘存销比5:1在正常范围内。随着政策红利的推出，“京津冀一体化”提上日程，秦皇岛在2020年建成特大城市，以及新型城镇化建设都在推动秦皇岛楼市。据百城房价显示，秦皇岛房价4—5月下调将近5个点，这是自08年以来秦皇岛房价首次大幅度下降。正是因为市场的走向多元性，才会有诸多媒体发出不同的声音，而购房者们也在这些声音中观望徘徊，在这种市场状况下，关注度大幅度提高无可厚非。

二、2014年1—5月秦皇岛各区域关注度占比分析

2014年1—5月购房者区域关注度指数

据房天下数据监控中心统计显示，购房者关注指数区域占比中海港区楼盘占关注比达71.46%，其次为北戴河区7.59%，山海关区排第三位5.97%。

13年下半年，秦皇岛市区域楼盘关注度，海港区占66.67%，北戴河区6.6%，南戴河7.78%，东戴河6.63%，山海关6.93%，昌黎3.73%,其他2.14%。环比，海港区关注度上涨4.79%；东戴河关注度下降2.86%，南戴河关注度下降2.77%。

海港区是秦皇岛市的中心区，教育资源，生活配套，环境交通等因素与其他区域相比有优势，据调查数据显示，有诸多家庭为解决子女教育问题而购房，所以海港区关注度占比以优势高居榜首亦在意料之中。14年上半年秦皇岛房价持续三个月下降，高达5%，众多刚需族持续关注楼盘，抓准时机购房。

相比较海港区关注度大幅提升，东戴河和南戴河关注度大幅下降，东戴河和南戴河主推海景房，房地产市场大环境影响，投资客的大量减少，之后东戴河传出鬼城传言，东戴河楼盘缺乏配套设施，不少开发商撤资退出东戴河。种种因素在影响着这两个区域的关注度。

三、2014年1—5月购房者户型关注排行

2014年1—5月购房者户型关注度分析

2014年上半年户型关注指数中，两居占比，大46.1%，其次为三居25.61%，排名第三的一居室占20.41%，一至三居室关注指数占总量的92.12%。

2014年6月秦皇岛“单独两孩”政策放开，6月9日，我市首例“单独两孩”申请被海港区计生部门受理，公示一周后便可发准生证，据统计我市有8000个家庭有生二胎的打算。业内人士预言，“单独两孩”政策的推出将影响房地产市场楼盘户型布局，将来可能会有更多的家庭三居室。

四、2014年1—5月购房者关注楼盘10

2014年1—5月购房者关注楼盘10

从排行榜上我们可以看到，排名前十的住宅项目无一例外的位于海港区。海港区在秦皇岛的区域优势处于领先地位。其中开发区项目占五个分别为香邑溪谷、曦城花语、富立秦皇半岛、天洋翠堤湾、金屋秦皇半岛，北部项目占三个分别为秦皇岛恒大城、万科假日风景、兴龙生态谷，市区盘占两个为紫金嘉府、远洋海世纪。

香邑溪谷是隆基泰和集团打造的品牌项目，隆基泰和是专业的城市运营商，集商贸流通、新能源、旅游休闲、金融服务、地产开发等多种行业为一体的大型企业集团，其地产开发项目历来备受好评，关注度颇高，因此受到购房者的热捧也就不足为奇。

此上榜10盘是历来关注度比较高的热盘，其中，金屋秦皇半岛在13年下半年关注度排行中排名位列，金屋做为本土企业，一直以高端盘立市，同时金屋楼盘的价格在秦皇岛房地产来讲也居于高位，由于14年市场整体下滑，秦皇岛不少楼盘降价跑量，金屋仍旧坚持品质高价，关注度下降必然会下降。热盘榜中天洋翠堤湾犹如一匹黑马杀进前十，14年天洋翠堤湾推出冰点房价3908元起，是继北部楼盘北城壹号之后开发区“三”字头大盘。开发区因环境、位置等综合因素一直受购房者高度关注，天洋翠堤湾因低价排名大幅提升。10中其他楼盘排名稍有变化，但是排名一直比较靠前。