上半年秦皇岛均价7015元/平 房价回落抄底好时机

房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。楼市爽约了金三银四，而刚刚过去的红五月又到底红了几分？2014年眼见已经过半，可是依然看不到楼市重燃的希望。购房者的观望一再加重，救市的声音逐渐蔓延，楼市难道真的走到了一个拐点？

而秦皇岛，年初的“秦皇岛或变鬼城”言论使得秦皇岛一度被推上舆论的浪尖。三四月以来，楼市温度逐步回升，冰冻的购房者逐步融化，开发商也动作频频，华贸公园郡和金屋秦皇半岛的开盘热销也增强了不少人对秦皇岛楼市的信心。一面看跌情绪浓，一面开发商高调入市，楼市到底向左向右，数据见真相。

根据百城房价数据显示，秦皇岛上半年（一至五月）的新建住宅均价为7015元/平，其中一至五月的均价分别为6984元/平、7061元/平、7124元/平、7040元/平、6866元/平，一月和五月跌破七千元大关。和去年上半年秦皇岛新建住宅均价7037元/平同期相比，下跌0.32%，跌幅较小，总体态势比较稳定。不过，比较每个月的同比涨跌发现，前三月同期均小幅上涨，四五月却呈较为明显的跌势，四月同比下跌1.12%，五月跌幅扩大到3.14%。

对于秦皇岛楼市来说，银四和红五一直是传统热销期。但是今年受到年初的楼市低温的影响，四五月份开发商纷纷采取降价促销的手段盘活楼市，房价上出现了下调也是理所当然。对于购房者所困惑的真跌还是假摔问题，从数据上有了明确的答案，促销打折的表面之下，秦皇岛楼市房价是真的在降。环比数据也佐证了这一点。一至五月的环比涨幅分别是0.63%、1.10%、0.89%、-1.18%、-2.47%，四五月房价开始松动，环比小幅下降。

不过，秦皇岛房价下跌并不是个例，放眼市场，5月100个城市(新建)住宅平均价格环比上月下跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。对此，住建部公开发声回应，称房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降，是很正常的。

那么对于秦皇岛来说，房价的下跌是暂时性的波动还是长久态势呢？据秦皇岛统计局统计，目前秦皇岛楼市的存销比仅为5.2。从存销比数据来看，秦皇岛楼市处于健康的态势。业内人士认为，秦皇岛房价的小幅下滑一方面是由于秦皇岛开发商为了打破楼市困局，调整价格进行促销，另一方面也是出于楼市整体求稳的政策背景，房价出现小幅的波动也是十分正常的。因此，不少专家都认为买房窗口即将悄然打开，现阶段不失为抄底买房的好时机。