保定副都概念渐褪色：炒房热退却房价现回调迹象

“保定副首都”这一概念在近段时间让保定楼市着实“火”了一把。保定市多个楼盘涨幅一度超三成。然而随着副中心的说法一直未得到官方确认，加之相关功能疏解规划细则未出台，保定副首都的概念也渐渐随之褪色，同时退去的还有昙花一现的楼市虚火。

“五一”保定楼市冷淡

不同于清明假期时满城异样的狂欢氛围，五一期间的保定显得格外的冷清。

据当地一开发商介绍，由于“副首都”这一利好消息的影响，位于保定北市区的新开楼盘在3月底迎来了一轮涨价高峰，不少楼盘在半个月的时间内价格上涨了30%-40%。然而，仅仅不到半个月的时间，保定楼市的价格和成交量便开始了明显下降。

记者发现，四月下旬开始，保定市北城区大部分楼盘的价格都有了略微下调。比如位于北二环南侧的公园时代项目，曾一度受到众多投资客的追捧。五一期间，该项目售楼处内空空荡荡。此外，源盛嘉禾、天威绿谷等项目售楼处也均门庭冷落，且推出全款买房优惠活动。

“目前保定楼市的冷淡表现，一方面是因为优质楼盘已经售罄，另一方面也是因为人们更趋于理性。”当地一家大型房产公司的区域经理表示。

热潮过后现原形

对于保定楼市目前的情况，业界并不感到意外。中国房地产业协会副会长童悦仲就曾预测，等热潮过去，保定房价会下降。他认为，保定房价此前之所以炒得那么热，其实只是因为有疏解北京（楼盘）首都功能的利好消息，但并没有具体的规划出台。

而中投联达集团董事长杨少锋也曾向记者表示，如果按2013年销售量，保定楼市现有库存需要超过40个月才能消化。炒房行为，更多是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”，随着热度的冷却，房价也必将下跌。

当地一家二手房中介机构工作人员透露，目前保定的二手房交易情况也不理想。

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五一期间北京楼市成交量下降

据中原地产统计数据显示，五一假期前两天，北京楼市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，预计今年小长假期间北京楼市将达到200套左右，远低于去年同期的975套。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，信贷偏紧、自住房将于下半年大量入市导致的市场观望情绪依然延续影响着四月份的房地产市场。“2013年2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1：2。随着部分项目的抢跑，供需结构出现扭转的可能性依然存在。”张大伟向记者表示，“目前，北京市场上新增客户量比去年同期下降了10%，预计4月份北京二手房成交量将继续在万套以下。”

除此之外，在整体需求观望情绪浓重的情况下，房地产市场对于房价下降的预期也有所增加。而由于房企资金整体呈现收紧的态势，因此为了主动应对潜在的资金与销售危机，加速周转，平价走量成了不少房企选择的策略。

保定花园洋房降50万无人问 房价已超本地刚需 新闻晨报

“保定政治副中心”带来的“虚火”正在慢慢褪去。近日，记者在保定调查发现，保定房地产市场已陷入低潮，大多新盘处于封盘停售状态。同时，保定房地产市场高达510万平方米的库存量，去库存周期超过37个月甚至更长的现状也引发业内专家的担忧。中国社科院专家李恩平就担忧保定或会成为另一个鬼城。

3月保定楼市涨幅居首

记者在调查中了解到，在经历3月末的异常上涨后，保定楼市已归于平静，楼市“虚火”带来的后遗症也开始逐步显现。

近日，记者走访了多家位于保定市北市区、新市区在售楼盘售楼部发现，火爆的销售场面已经一去不复返，丽景蓝湾、领秀世纪城、清山公爵城等多家楼盘正处于封盘状态。

3月，在“北京政治副中心初定河北保定”消息的刺激下，开发企业积极推盘，购房者恐慌入市，保定房价迎来了一波上涨潮。统计数据显示，3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。

据当地房地产业内人士介绍，清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产开发企业领导开会，随之而来的则是《关于进一步规范我市商品房交易行为促进房地产市场持续健康发展的通知》，要求房地产开发企业未取得预售许可证的商品房项目不得进行预售，在取得商品房预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，商品房销售明码标价。

上涨房价已超出本地刚需

“现在很多售楼部都处在已经关门状态，从表面上看似乎保定的房价没降，但私人手里的房源已经出现了很大的松动。”保定一位房地产中介负责人告诉记者，“房价不同程度的下降已经成为一种趋势，特别是一些高端楼盘降的非常厉害。”

与新盘封盘停售不同，保定二手房市场正显现出价格松动的迹象。上述房地产中介负责人举例称，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房，在上个月的时候，出价230万元不愿意卖，现在已经主动降到180万元，但依然难寻接盘者。

“3月底十天的销量就可以抵平常的几个月，在经历了一轮火爆之后，开发商回笼资金状况不错，甚至很多房地产企业在等待着新的利好政策出台。”有业内人士表示，拟将6月份出台的《京津冀一体化发展规划》，或将再次带来看房热潮。

不过，业内人士提醒，保定房价不管怎么炒作，去库存的潜力最终都要落到本地刚需身上，真正外地的投资客占很小的比例，几乎可以忽略不计。“高速上涨的房价已经超出很多本地刚需的购买能力，仅依靠短时政策利好，反而容易导致房价的大起大落，最终伤害房地产市场的健康发展。”

一体化概念易成炒房苗头

保定房地产市场库存高企，去库存周期过长的现状也引发业内专家的担忧。保定市房地产交易中心网站数据显示，截至4月24日，保定市可售楼盘共269个，可售总套数46218套，可售总面积513万平方米。

《2013年保定房地产市场分析报告》数据，2013年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米，自住型购房需求在保定消费者中所占比例保持在74%左右。按此推算，保定市仅库存楼盘存量房就可供销售37个月。

不少分析人士指出，保定楼市高库存风险正加剧。中国社科院专家李恩平表示，保定或会成为另一个“鬼城”。李恩平的担心在于，河北省部分官员急于参与区域一体化发展，以便从中受惠，导致部分城市过度扩张。

而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。“区域一体化的战略特别容易诱发房地产市场的异动，如果缺少强有力的统一规划和顶层设计，一体化的概念极有可能在各个地方政府各自的理解下成为炒地卖地、开发房地产的由头。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示。