炒房团变身弃房团 温州楼市泡沫破灭恐引爆银行风险
经济参考报2013/10/16 08:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
作为中国楼市“风向标”，经过房价连续24个月的下跌之后，温州房价普遍跌了近30%，众多高端楼盘房价腰斩，受此影响，部分购房者停止支付按揭贷款“弃房”而逃，昔日温州“炒房团”有变为“弃房团”的苗头。权威部门调查显示，目前温州“弃房”现象只有不到600例，当前银行信贷风险总体可控，但在温州企业普遍深陷经营困难、房价持续下跌的情况下，楼市泡沫破灭有可能引爆银行风险，值得高度关注。
温州3000万豪宅缩水至1200万 炒房者国庆前被谈话 财经日报
《财经日报》8月22日报道《温州数百“被弃房”令银行成房东》，引起了温州银监分局的高度重视并进行专项调查，结果显示“弃房”现象的确存在，实际总数为595套。报告还认为，温州房地产抵押贷款风险总体可控，但下行压力仍需关注。
房价下降加剧“弃房”风险
除了担心贷款人还款能力，更让银行揪心的是，处在城市扩展期的温州房价还在继续下跌，这无疑又在加大房东“弃房”风险。
上述资深炒房者说，三年前他用3000万元左右，买下香缇半岛一套400多平方米的排屋，如今这排屋市场价只有1200万元左右。如今香缇半岛二手房已出现23000元/平方米左右的价格，低于之前一手房出售价格。另据温州“城建资产交易”出让结果显示，今年9月4日，两套南瓯景园价格不到14000元/平方米，远低于之前高峰时三四万元每平方米的价格。
温州泰和房产营销有限公司根据官方数据统计，2008~2012年温州市区商品住宅价格为15477元/平方米、22042元/平方米、25032元/平方米、34674元/平方米和25856元/平方米，今年前8个月为24761元/平方米。从逐月统计数据看，目前温州商品房价格已经连续24个月下跌，与房价高涨“背道而驰”。
更为关键的是，温州近两年土地放量成倍增加，且这些房源将在今后几年内投放市场。
过去5年，温州市区年均土地出让量在750亩左右。去年，温州市区土地出让面积将近前年的1倍；今年前8个月，温州土地出让2747.17亩，是去年1271.5亩的1倍多。去年以来大型房企华润、中信[简介实时动态]、万通[简介 实时动态]、碧桂园[简介 实时动态]，在南湖、七都、三江口、滨海开发区的拿地成本，分别只有3143元/平方米、1550元/平方米、2434元/平方米和949元/平方米。
反观2010年下半年，集中在市中心区的温州“地王”频出，瓯海区梧田站南D－48地块出让、温州原蔬菜批发市场3－1地块，楼面地价分别为2.61万元/平方米和近2.8万元/平方米。直至原温师院操场地块出让，以的3.7万元/平方米楼面地价面市。如今，这些“地王”所建的二手房，大多低于成本价在艰难转手。
在本报记者采访中，温州天浩置业、三角洲投资顾问、泰和房产营销等公司有关负责人均认为，温州房价仍处下降通道。“温州房价三年内还会继续下降。”温州天浩置业董事长王珍楠认为，随着温州城市空间成倍扩大，轨道交通等基础设施投资加大，土地出让大幅增加且地价下降，必将对原有温州高房价体系带来冲击。
温州银监分局公开表示，该局一直以来高度关注房地产市场变化及对银行信贷资产带来的影响，接下来将采取三大措施：进一步加强动态监测，构建房地产信贷风险防线；做好压力测试，摸清房地产信贷风险底数；开展风险排查，加固房地产贷款担保措施。
