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公积金流动性吃紧 多城市个贷率“碰线”

上海证券报04/22 11:49

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

4月份以来,各地陆续公布一季度末住房公积金个贷率。数据显示,多地出现了个贷率飙升的现象,有些楼市较热的城市已经触及预警线。

个贷率,即住房公积金个贷率,是住房公积金个人住房贷款余额与住房公积金归集余额(缴存余额)之比。

4月21日,某机构研究院发布公积金监测报告显示,南通、合肥等10个城市的公积金个贷率超过95%,或已触碰个贷率预警线。此类城市普遍属于楼市相对较热的城市。

最新数据显示,南通、合肥、宿州、钦州等地的个贷率目前在100%以上,其中,南通高达127%。芜湖、洛阳、衢州、柳州、福州和贵阳等地的个贷率在95%至99%区间。

公积金流动性是否紧张,直接关系到刚需购房者是否有钱可提。而公积金贷款处于高位运行、流动性不足的态势,会导致公积金“资金池”面临告急情况。

“个贷率‘碰线’的结果,会直接导致后续公积金贷款审批拖慢。”业内专家认为,住房公积金市场的稳健运行,也是落实房住不炒、稳定房地产金融市场的重要保障。

近期,合肥、贵阳、桂林、福州等城市纷纷收紧公积金贷款政策,以引导公积金贷款可持续和平稳运行。

市场人士表示,一般而言,公积金收紧的调控手段包括收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度等。具体看,不同城市对公积金个贷率“红线”设置标准,以及流动性管理预警措施并不相同。

4月14日,贵阳市住房公积金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》表示,该市住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上,住房公积金流动性已严重不足,并提出调整住房公积金个人住房贷款额度和第二套住房公积金个人住房贷款政策,暂停异地个人住房公积金贷款业务,控制“商转公”贷款规模等。

“今年房地产金融市场的管控明显升级,但更多体现为规范商业银行贷款、严打经营贷流入房地产等内容,公积金市场的监管工作相对缺失。”业内专家认为,公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制,实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样,才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险,促进房地产市场的平稳健康发展。

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