冲着1700平米花园买下千万豪宅，装修时发现缩水一半，业主懵掉

近日，市民李女士找到记者，向记者讲述了她在装修时遇到的一件烦心事，就是当初在买房时明明开发商给她说好有1700平花园面积可以使用，但是最近她装修时却发现属于自己的1700平花园硬生生“缩水”一半，被一道铁栏杆一分为二，这到底是怎么一回事呢？

1700平花园仅剩一半，几十万的设计费打水漂

前段时间，记者和李女士一起来到位于铁山坪的财信·赖特与山项目，李女士告诉记者，前几年她在这里买下了一套带花园的别墅，当时是全款买成一千多万的样子，买房的时候，置业顾问带着他们来看房，李女士对于其所赠送的1700平的花园面积非常喜欢，她告诉记者，“当时来买房的时候花园面积非常大，围墙都是修到了那边的小山包底下，开发商说那边的土地虽然是国有林地，但是他们交了租赁费，可以使用50年，就是看到花园面积很大我冲着这个才买的，结果前几天装修的时候装修工人上来才发现，有一道铁栅栏把我家的花园隔了一半出去，还有一个国有林界的界碑，意思是那一片是国有土地，我不能使用了，但是我当时买房子就是冲着这1700平的花园来的，现在一下少了一半，哪个愿意？”

（当初看房时的花园面积很大）

（现在房子买了，花园却被铁栅栏分割了一半）

记者了解到，当时李女士买房的时候并没有这一道铁栅栏，很明显是后面修的，李女士认为开发商在卖房的时候并没有把花园面积可能会缩水这一事情告诉她，她觉得开发商故意隐瞒花园面积可能会缩水的事实，采取欺诈方式把房子销售给她，现在缩水的花园已经严重影响了她的使用感受，她想要退房。

李女士还将之前设计好的花园图纸出示给记者看，她说：“之前我找物业核实面积的时候物业回答面积是没有问题的，为了这个花园，我连设计费都花了几十万，现在花园面积少了一半，所有的设计都要重新打倒，这个房子我不想要了，我就要退房！”

（之前的施工图纸上，花园没有被分割出去）

（李女士的花园设计图纸）

现在李女士最苦恼的是，在当初的购买合同上对于花园面积并没有详细约定，李女士告诉记者，当时开发商说的是花园属于赠送，不计产权面积，所以合同上没有写明，当时她心想眼见为实，也没有想那么多就签订了合同，谁知道会发生被国家收回这种事情，现在想要找开发商理论才发现在当初的合同上面对花园面积约定有漏洞，让她头痛不已。

（业主提供的合同资料）

至于为什么开发商已经租赁的国有林地会被收回？据记者了解，主要原因还是年初的“秦岭别墅违建”事件在掀起的生态环境保护风，国家加强了对国有林地的管理，导致之前很多租赁的国有土地被收回，李女士的花园也成为其中之一。

和开发商初步沟通无果，业主正寻求法律帮助

李女士告诉记者，为了解决花园引起的争执，最近他们和开发商代表进行了一次初步的沟通，开发商提出了两个解决方案，种解决方案就是开发商代为转手，第二种就是另外给李女士置换一套，但是李女士表示都不能接受，她告诉记者，种方案需要她自己支付过户费，大概200多万，第二种方案更加离谱，不仅要支付套的过户费，还要支付新买房子的税费，加起来起码四五百万，李女士告诉记者，开发商提出的两个解决方案她都不能接受，她之前的诉求很简单，直接退房款给她，3年前她全款1300多万买的，这三年钱存银行的利息至少都有一两百万她都没说要，只要求把本金退给她就可以了，不过开发商并没有同意，她现在正在寻求律师帮助，看如何解决这一问题。

对于李女士的花园面积缩水该如何解决一事，开发商这边又是如何回复的呢？

记者找到了开发商目前负责此事情的经理，该经理告诉记者，其实之前他们已经和业主进行了初步的沟通，当时业主同意先去看下能否置换房源，也提供了两套新房源供业主选择，如果业主没有看上房源，还是要求退款的话，他们也只有上报公司高层再进行下一步协商。

而从法律角度，李女士的花园问题还有没有解决方法？

对此，记者咨询了渝北区某律师事务所方律师，方律师认为，业主与开发商之间因所售房屋面积、质量等相关问题产生纠纷时，应以房屋买卖合同上的约定条款为准。对于开发商赠送的花园面积应在合同中进行约定体现，至少在购房时要形成书面上的协议，否则一旦产生纠纷，就会无据可依，如果李女士想通过法律途径讨回被"缩水"的花园，需要搜集有效证据，是书面证据，比如开发商在售卖房屋时的公开宣传资料等，再和开发商进行协商，如果协商不成再向法院起诉进行维权。