容积率究竟是什么？跟居住舒适度有什么关系呢？应该注意

容积率的标准概念：地上总建筑面积与净用地面积的比率。建成2层和建成5层，占据了同样面积的土地，换句话说“建筑密度”是一样的。那么容积率在实际生活中究竟有什么作用呢？对居住的舒适度又有什么关系？

一般来说建筑物建得越高，开发出的总面积越大，这时候容积率越高，开发商获利越丰。但是从居住者角度看，容积率低一些，隐私性、公共空间舒适度，采光、通风等都会好一些。政府也会全局考虑，对新开发楼盘的容积率有关于限度的规定。

虽然标准很清楚，但市面上的房子的容积率，尤其是新建商品房的容积率尾数，都很复杂纠结，比如很多都是1.18、4.49这样的，直接成为整数不好吗？

其实，只有内行才知道，踩线精准，正是开发商的精明之处。

容积率由政府规定了上限，那么尽量接近上限，既可以达到利润化，又不至于违规。

一般而言，容积率分为：1、独立别墅为0．2～0．5；2、联排别墅为0．4～0．7；3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；4、11层小高层住宅为1．5～2．0；5、18层高层住宅为1．8～2．5；6、19层以上住宅为2．4～4．5；7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。

但是，也不要盲目相信容积率。比如：混合社区会把总容积率“平均值”拉下来，但居住在高容积率的住户，依然有不少采光，私密性方面的问题。所以，买房前，还是先了解一下容积率吧。

另外买房也要了解下建筑密度，其实就是建筑基底面积和土地面积的比值，体现了建筑的“苗条程度”。

其次就是人口密度。一般来说，一个小区里的单套户型越大，人口密度越低，这也是大户型的好处，很多大平层社区，尽管容积率不低，但居住感受还不错。当然容积率高的项目可能会在价格上面做出一定的让步。