房子增值卖掉竟“血亏”？这笔账没算清，房子增值就会是“陷阱”

前两天看了这么一件事，一位购房者在2016年的时候在北京以10万元每平米的价格买了一套价值1200万元的房子。那个时候他是把家里的房子卖掉，然后给了400万首付，贷款30年。等到了今年是时候那套房房价涨到了12万元每平米，也就是房子总价值为1440万元。这个时候他就想着把房子卖掉，这样的话就能一口气挣240万元。但是等到他把房子卖了之后，才发现自己不仅没有赚了240万元，反倒是亏了两百多万。这似乎是令人诧异的，毕竟总房价多了240万元已经是显而易见的了，为什么会亏损了两百多万呢?

事实上，要是算清楚一笔账，这位购房者也就不至于亏损了。

首先，他当时贷款30年对的总利息有453万元，但是他是在三年前买的房子，这就意味着他只还了三年贷款，在接下来的27年间还是要把剩余的贷款还掉的。这么算下来房子的钱完全无法抵消银行的利息，还亏了两百多万。除非现在他把房子的剩余贷款以前还掉，否则这两百多万是“血亏”的。但是他已经拿卖房的房款去投资了，没法提前还款，所以他现在是没有了住所，还亏了两百多万，主要就是因为房子的增值水平和贷款利息这笔账没有算清。

那么房子的增值水平和贷款利息这笔账应该怎么算呢?

这其实不难计算。房子的增值水平从房价的上涨水平上就可以计算出来，而贷款利息就从贷款开始的那一天大致地算到贷款结束的那一天。其中，要减去已经还掉的贷款利息，然后房子的增值要加上或者是减去真正出售的时候房子的差价。最后就是将房子的增值水平和贷款利息做比较，看这种时候卖掉房子到底值不值。如果房子的增值水平多于贷款利息，就可以考虑出售了，或者还可以再等等，等到房子增值空间更大的时候再卖。要是贷款利息多于房子的增值水平的话，就要先留着了，等到这部分关系反转再卖。当然，也有可能会一直亏损，这种时候就只能挑亏损的时候卖了。

但是，这笔账算下来并不是建议大家做房产投资，相反，是全部手握多套房产的人赶紧卖房的。

国家已经强调过很多次“房住不炒”的定位了，而且一直在着手贯彻落实。而前几天在国家的会议中，国家再次强调了这个定位，表示将落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。其实政府的态度已经很明确了，就是不允许炒房，那些手里有多套房产准备炒房的人很有可能在未来会因为手里这么多房子而得不偿失，房产税就是一个缘由，这也是让房子容易“烂”在手里的一个主要理由。

所以说，只要是手里有房准备做房产投资的人，还是早点把房子卖掉比较好。然后在卖房的时候算好房子的增值水平和贷款利息这笔账，也不至于亏得“体无完肤”。