房天下

Fang.com

“房产更名”和“房产过户”有什么区别,千万别搞错了

房天下2020/01/14 10:21

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

应该有很多人,对于“房产更名”和“房产过户”不是很了解,而且甚至还有人觉得房产更名和房产过户是一回事,最终结果都是房产转移,将自己名下的房子转移到了别人的名下。那么这两者真的是一样的吗?其实这两者的区别很大,房产更名和过户虽然结果都是房屋所属权的变更,但是在很多方面都有差异,今天我们就来具体了解一下“房产更名”和“房产过户”有什么区别,你可千万别弄错了。

“房产更名”和“房产过户”有什么区别,千万别搞错了

一、房屋类型

房产更名一般都是一手房,如果购房者和开发商签订了合同,但是房子又不想要了,就可以和开发商协议,将合同上的名字改成其他的购房者的名字,再到相关部门备案,购房者还没有产权,和所有者之间只有合同协议,这称之为“更名”。房产过户一般都是指二手房,房屋因捐赠、买卖、继承等方式需要改变房产所有,必须到房屋所属交易中心进行产权变更,要求房主已经有了房屋产权,将房子从甲方转移到乙方的全过程。房产过户包括继承房产过户、赠与房产过户二手房过户等。

二、时间差异

房产更名和过户在时间差异上是前后关系。但者只是和开发商签订了购房协议,还没有拿到房产证时,只能对房子进行更名处理。如果已经拿到了房产证,就只能进行过户。在其他条件相似的情况下,房产更名发生在房产过户之前。

三、关于税费

我们都知道要想拿到房产证,光付清房子的本金是远远不够的,还有各种税收,比如契税印花税等。房产过户会产生其他的税费和交易费用。比如说业主向开发商购房时已经缴纳了契税和印花税等,转手卖给下家,下家还是需要向相关部门缴纳税费,还要像中介支付交易费用。房产更名只需要最终方缴纳了税费和相关费用即可。

四、手续

房产更名的手续比过户要简单。房产更名只需要和开发商更改合同或者协议上的名字即可,通常都是在新房尚未拿到房产证或者未交付之前进行,把合同上的名字换成另外一个人的名字。房产过户可以不同意开发商,但是必须要到房地产交易中心完成,要拿着房产证进行变更。

从上面这四点来看,房产更名和过户的差异还是很大的,主要是房子类型、时间、税费和手续的办理上有差异,不管是更名还是过户,只有缴清了各项费用,房子才会属于你。这回你看懂了吗?

相关搜索推荐

投诉
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
首页>头条>正文