贷款和全款买房的区别在哪里 看完你就明白了

房子的价格对于很大一部分人来说不是一个小数目，所以大部分年轻人在新房时一般都会选择贷款分期支付的方式。家庭条件较好的，可能都会选择一次性付清的全款购房方式。那么，这两种购房方式到底有什么区别呢？看完你就明白了。

首先是说说全款买房。一般来说能够全款买房的家庭，如果没有特殊情况的话都会选择一次性付清，而不会考虑贷款和分期的购房方式。那么全款买房的优点和缺点都有哪些呢？

一、全款买房的优点

1、手续办理便捷性

如果是全款购房，一方面是因为手续流程相对会简便许多，所以就不用浪费过多精力；另一方面则是银行贷款的下款审核流程相对繁琐，而且在当前形势下，银行为了避免坏账，对贷款人的审核也更加的严格。

2、没有负债压力

无论是否资金充足，如果身后背负高额债务的话，或多或少都会对借款人造成一定的心理压力。如果全款买房的话，可谓无债一身轻。业主可以完全按照自己的意愿规划财产安排，而无需顾虑债务约束。同时也能节省下高额的贷款利息。

3、产权归属问题

严格来讲，如果是贷款买房的话，房屋在彻底还清房贷、业主正式登记不动产权之前时，产权并不是真正掌握在业主手中。一旦发生意外情况需要处理房产时将会变得非常麻烦。而全款购房的方式则不会出现这样的问题。

二、全款买房的缺点

1、购房风险较大

全款买房的话，业主需要完全依靠个人判断来选购房屋，风险较大。一些不良开发商和中介机构可能会因“资不抵债”等原因“卷钱跑路”，即使是一些个体之间转让房产的情况也可能出现合同不受法律保护的情况，这类的问题我们在之前的文章中已经强调了多次。而通过贷款购房的话，由于银行的直接参与，能够程度的避免意外情况的发生。

2、资金储备不足流动受阻

很多大型企业在需要使用或流通大量资金时，即使企业自身能够担负，有时也会向银行借贷或从其他途径引入资金，这样的考量也同样适合居家购房。如果家庭一次性拿出大部分积蓄甚至“东拼西凑”来全款购房的话，不仅会徒增整体的经济压力，而且家庭将丧失应急性处理的根本保障条件。对于资金有限的家庭而言，全款购房后家庭整体生活水平受限，风险极高。

其次再说说贷款购房的方式。特别是对于多数年轻人而言，想要独立首房并不是一件容易的事，甚至于很多一线城市的青年即便在工作几年后仍然连房款首付都支付不起。在这样的情况下，多数的年轻人在首房时也只能选择贷款购房的方式。下面讲讲贷款买房的优点和缺点。

一、贷款买房的优点

1、提前入住可应急

通常而言，现代年轻人在结婚之前都要考虑解决住房问题，根本没法拖延的十几二十年之后。在急需住房的时候既然不能全款支付房款，那么剩下的途径自然就是的办法。而且，贷款买房还可以提前入住属于自己的房屋内，不必将一切都等到攒够钱才去做。

2、购房风险低

贷款购房由于会有银行的直接参与，开发商和其他销售方很难再做其他“小动作”，只要按照正常还贷流程进行，银行会帮贷款人“锁定”房屋产权。而且，通常来说银行还会对贷款的房产做出评估，对房产价值的判定更为可靠。

二、贷款买房的缺点

1、债务压力

债务压力不仅会体现在精神方面，还会对实际生活产生影响。由于银行要求按期还款的规定十分严格，所以为了避免出现差错，贷款人通常会在使用资金的时候有所顾忌；而且，由于房贷的关系，多数资金紧张的青年人群更是不敢轻易跳槽，以免一段时间内出现资金链断开的意外。

2、没有产权

还是要强调一下，房贷还款中的业主没有完全的房屋产权，所有房产的产权都需要经过正式的不动产登记后才能真正生效，其他情况下不具有的法律效力。因此中途的房屋买卖将十分麻烦，而且对于婚后家庭再次房屋也有很大的影响。

3、贷款买房繁琐

贷款买房的繁琐主要体现在两个方面，一是手续太多，需要经过的流程因为涉及到银行和公积金、贷款等方面，所以要远比全款买房麻烦。另一方面则是时间的问题，贷款买房的时间历程通常要持续十年以上之久，而在此当中的过程则要求业主不仅要按时缴纳还款，还要将重要材料保存完好，对于很多房贷在30年之久的家庭而言，想要完好保存繁杂的材料也不是一件容易的事情。

总的来说，关于购房款的支付方式还是应该根据家庭各自的实际情况来选择，购房者可以了解两种购房方式的优点和缺点，结合实际情况做出选择。希望本文内容对你的购房选择有所帮助。