高层公寓公摊面积一般多少 高层公寓优缺点

公寓分为很多种，高层公寓就是其中一种，但是高层公寓也有很多不尽如人意的地方，比如相对比较高的公摊面积就是其中一个，低得房率常常为人所诟病，今天我们来看一看高层公寓。

高层公寓公摊面积一般多少

高层公寓公摊面积一般多少？这个问题没有一个确定的答案。有多有少，电梯公寓一般都是10来个平米，一般情况下，多层住宅的得房率控制在85～90％，小高层住宅的得房率控制在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％。得房率越高，说明你实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠。高层得房率一般在78％左右，如果是120平，那就是120平＊78％＝93.6平。目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10％—15％之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17％-20％之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28％。

高层公寓优缺点

高层公寓的优点：景观开阔，景观可以提高房价，特别是内城景观及水滨景色。安全隐私，高层公寓远离街道，而且窗户都是不能打开的。自然光，在内城地区自然光特别重要，因为不少地方都会被高楼大厦遮蔽。高层公寓的缺点：未能吸引退休人，在人口平均年龄较高的地区，楼梯是个很大的问题，没有电梯的公寓对买家／租户来说很不利。炎热，取决于公寓的方向，高层公寓在夏季可能会很热。专家认为高层公寓还是低层公寓比较好是取决于公寓位置及市场上的买家类型。这里涉及到两个概念，一个是”高层“，一个是”公寓“。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层（又作小高层）、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。按规定7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

一般来说，楼层越高公摊面积越大，根据产权性质又可以分为商住的还是一般民宅，如果资金暂时充足，即使加杠杆也是买普通商品房的好，高层商住公寓除了地段特别好的个别项目，其他高层商住公寓对普通购房者来说还是存在一定风险的。