公摊面积怎么算 公摊面积越小越好吗

公摊面积就是一个住宅项目内公用建筑所占的面积，电梯井、楼梯间、管道井、门厅等等都属于公摊面积的范畴。产权归属于整栋楼的业主所有，享受了公共建筑提供的便利就要承担相应的责任。

公摊面积怎么算

公摊面积怎么算？公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。

公摊面积越小越好吗

公摊不能异常小：当然这是一个悖论，根据以上的说法，开发商、物业等肯定希望公摊越大越好，多收费、多收钱嘛。但是，如果某个楼盘给你说他们的公摊很小，比如10％以内了，就要注意啦，多去实地考察考察，看看到底咋回事儿，不要被蒙蔽了眼睛。其实公摊也是有利的，就看适不适用，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便、住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。

公摊面积这个事颇受人们诟病，但是即使取消了公摊面积，开发商和物业也不会让购房者免费使用这些设施的，羊毛出在羊身上，这些成本最终还是要购房者来承担的。