房产查封是什么意思？什么情况下会冻结查封房产？查封房产有什么后果？

房产查封是什么意思？

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

房产什么情况下会被查封？

根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：

个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。

第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。

哪些房产会发生被查封的状况？

最常见的八种情况：1.诉前保全的房产；2.产权不明导致纠纷的房产；3.买卖房产过程中房产为违章建筑；4.买卖房产过程中一房多卖；5.产权人高额抵押贷款欠款；6.产权人涉及债务纠纷较多；7.产权人恶意转移、变卖房产；8.产权人有违法行为的。

已抵押房产可以查封吗？查封的房产是否可以使用吗？

已抵押房产可以查封，但不影响抵押权人行使权力。查封的房产不能办理抵押手续。人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。也就是说，借款不能清偿时抵押权人仍然有权行使优先受偿的权利，在依法处置抵押物时在权利范围内对处置价款享有优先受偿的权利。法院的查封意义在于，查封期间内不能未经同意自行转让过户，并且在依法处置抵押物，在抵押权人优先受偿后，对剩余的价款起到限制支付和领取的法律后果。

房产查封后如何解查封？相关规定条款是什么？

将欠款还清或涉案已结，可以向法院提出解查封申请。一般法院解查封房产有三种途径：1.由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。2.本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。3.案件审结，法院裁定解封。

法院查封的房子可不可以买？分情况

1、签后查封即签了买卖合同未过户。我国《物权法》是物权登记主义，默认产权登记的为产权人。在未办理产权转移登记（俗称过户）之前，物权上并不承认合同名义上的买主。这种情况建议先让卖家设法解除抵押，若卖家解除不了或者像上面的案例存在轮候查封，解封之日遥遥无期，买家可以主张解除合同、返还价款、赔偿损失。2、签前查封，即尚未签订买卖合同，建议谨慎购买。这种情形下签订的合同有效与否尚不确定。按《城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》京高法发［2010］458号第九条款规定：“出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。”但也有观点认为：限制转让只限制物权变动，即限制过户，合同效力不受影响，只是当事人不能主张继续履行而已。依人民法院公报案例（案号：（2010）民一终字第45号）裁判意见：转让的房地产被司法机关查封，按照物权法物权变动的原因行为和结果行为相区分的原则，在被查封物上设定负担行为或者债权行为的效力不受影响，出卖人与买受人订立的房地产转让合同能确定产生债的效力。但被查封的情形会影响转让房屋的物权效力，即客观上无法办理物权变动手续，后果是导致转让合同无法履行，不发生物权变动的法律效果。所以，购买签前查封的房屋风险极大，首先合同效力无法确认。至少在北京，签前查封签订的买卖合同如果在一审法庭辩论终结前没有解封是无效的。即使合同有效，因为房屋处于查封状态，所有的交易流程无法进