因房屋质量问题可以拒缴物业费吗 开发商擅自改变房屋面积怎么办

买房子一直都是老百姓关心的头等大事，而一旦房屋质量有问题，很有可能陷入与物业及开发商长期的拉锯战中。房屋质量问题在验收时无法发觉，等到入住了才发现。那么因房屋质量问题可以拒缴物业费吗？开发商擅自改变房屋面积怎么办？

因房屋质量问题可以拒缴物业费吗

小编特地整理了一些遇到房屋质量问题后的维权措施，给各位购房者和有购房医院的业主以备不时之需。

情形一：房屋主体结构质量不合格

主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。值得注意的是，房屋主体结构应做扩大解释，包括地基基础工程、建筑地上主体部分。

购房者权利：买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

情形二：严重影响正常居住使用的质量问题。

应指房屋质量问题已严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途

如何认定“严重影响正常居住使用”，实践中法官有一定的自由裁量权，主要有两个标准：一是危害居住人的程度。如果已危害居住人的生命安全，直接认定严重影响居住使用；如果危害居住人的身体健康，则居住人对此主张应以医院病历证明或相关部门技术检测结论为准。二是修复的次数。如果多次修复未果，也应认定严重影响到居住人享用房屋的正常使用功能和用途。

类型化分析有以下情形：

，房屋严重漏水且无法进行修复的。

第二，房屋墙体多处开裂，难以维修的。

第三，因设计结构不合理，导致房屋地基下沉，房屋存在重大安全隐患的。

第四，房屋经质检、规划、环保、消防等部门检验，存在重大安全隐患且无法加以改进的。

第五，室内空气质量经检测不合格，长期居住严重影响人体健康安全的。

第六，严重缺乏广告宣传中的配套设施与公共设施，给买受人生产、生活带来严重不便的。

第七，其他严重影响买受人正常居住使用的情形。

购房者权利：购房者可解除合同并要求赔偿损失。

情形三：其他一般质量问题

如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

购房者权利：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

开发商擅自改变房屋面积怎么办

开发商擅自改变房屋面积的处理办法有两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。

如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。

如果房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：

1、面积误差比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

2、面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

购房合同面积约定
填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!

只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。