房屋赠与和买卖哪个更划算 房屋赠与过户费用是多少

所谓房屋赠与，指的是房屋所有权人将自己的房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的一种行为。我们在直系亲属之间转移房产的时候，通常会在赠与和买卖之间做出权衡，那么房屋赠与和买卖哪个更划算呢？房屋赠与过户费用又是多少呢？

实际上，无论是父母将房子过户到自己孩子名下，还是子女将房产过户到父母名下，都要考虑清楚过户方式，到底是房屋赠与还是通过房屋买卖的形式。由于不同过户方式的税费不同，一定要事先有所了解。

房屋赠与手续有哪些？

1、填写赠与书

一般包括以下内容：赠与人和受赠人的姓名、性别、出生的日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系，赠与理由，被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点等。

2、办理赠与公证

根据相关规定，房屋赠与必须要办理公证，一般房屋赠与就在房屋所在地公证处进行公证即可。一般要提交以下材料：赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等，赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

3、办理房屋所有权变更登记

要提交的材料有：房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证），房屋赠与公证书，赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据等材料，去住建委换新的不动产证书。

哪种方式过户更划算呢？

房屋赠与要收取契税和印花税，比如北京的契税计算公式是：核定价／1.05＊3％。印花税的计算公式是：核定价／1.05＊0.15。免征个人所得税和增值税。

而买卖的过户成本会因房屋套数不同，是否满2年是否满5而有所不同。

一般来说，如果受赠人名下无房产，房子又是满5，属于普通住宅，这样契税只有1％，20％的个税也可以省去，5.6％的增值税也可以省去，买卖会更划算。

相反，如果受赠人名下有房子，或者房子不是满5，或者不属于普通住宅，那么买卖的税费就比较高，这时走赠与会更划算。