房贷利率“换锚”落地整体楼市平稳上周楼市量成交环比上升

10月8日，商业性个人住房贷款利率新规正式施行。换锚后，房贷实际利率基本保持稳定，中指院数据显示，上周楼市量成交环比上升。

房贷利率“换锚”，楼市基本保持平稳

根据中国新闻网报道，北京新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR＋55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR＋105个基点。按照央行9月20日公布的5年期以上LPR为4.85％的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4％，二套是5.9％。相比目前北京地区大部分银行执行的首套住房5.39％、二套住房5.88％的利率水平，换“锚”后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点，基本保持稳定。

从层面来看，新政实施后的上海、广州、深圳、杭州等地房贷利率水平基本也都保持稳定，房住不炒定位不改。

节后首周楼市成交环比上升，各线城市同比涨跌互现

据中指研究院及房天下数据显示，上周一线城市成交面积共47.29万平方米，环比增加605.54％，受国庆黄金周影响，北京成交面积环比增加2219％，为一线城市中成交面积环比升幅城市，上海、深圳成交面积环比均有不同程度的上升，分别为56％、18％，广州成交面积环比有所下降，为-44％。

据中指研究院及房天下数据显示，以中指院监测的二三线代表城市为研究对象，二线代表城市成交面积环比上升51.9％，同比上升54.9％。如下图所示，南京成交面积环比上升明显，大连次之；其中温州，苏州和青岛成交面积环比上升较少，成交面积环比均在20％-30％之间。

库存方面：上周库存总量稳中有降，广州降幅明显

以中指研究院监测的广州、温州、宁波、福州、北京、苏州、深圳等7个城市为研究对象，上周7个代表城市整体库存为33.2万套，环比下降1.01％。库存量下降城市分别为广州、温州、宁波、福州等5个城市，其中广州下降，环比下降2.23％，截止上周库存量为6.44万套。北京、苏州、深圳等三个城市库存量有所上升，其中深圳库存量上升较高，环比上升3.71％，截止上周库存量为2.46万套。