我个人比较倾向二手房。
1 、产权方面:二手房手续齐全才能过户交易。很多一手房存在办证手续问题,比如规划不符的,土地款没缴清的,办证费和税款没交的等情况,都没法取得双证。了解下来,市场上很多无法正常办理产权证的房子很多,尤其是现在房地产商资金紧缺的情况下,风险更大。这种房屋自己住没问题,如果想卖了换房,问题就大了。如果要买一手房,除了对房屋选择以外,对房地产商一定要进行大量的分析和判断,烂尾楼或者办不到证的楼别指望政府来帮忙处理。
2、房屋状况方面:二手房可以直接看到房屋质量,结构,户型,小区环境和物业管理等方面的内容。一手房,图纸模型不一定和最终建设出来的一样,质量问题更是拿开发商没办法。一手房可能你还没看到你的房子,钱交了,贷款也贷了,出现啥问题维权不容易。
3、区位方面:城区里的土地大多都开发光了,一手房一般都远离城中心。而越靠近城中心生活越方便,二手房选择更广。
4、看到有人说产权问题,我解释下,土地出让类住宅商品房产权一般为70年,到期自动续期,这是法律规定的,所以土地使用权剩余期限影响不大。但是商业类的,比如公寓,写字楼,到期前1年要提出申请并重新缴纳土地出让金,国家还能优先收回土地使用权。
5、贷款政策方面:一手房贷款要求低于二手房,主要原因是二手房合同交易价格不一定是真实成交价,即使评估也不一定能真实反应价值。所以一般二手房首付款比例较一手房高,对客户资质要求也高,利率方面除了超大型开发商开发的楼盘,二手房的更容易拿到优惠利率。
6、装修方面:二手房不沿用原来的装修,有个拆除费,还会对墙体有轻微损毁。
7、交易手续方面:二手房环节多,手续繁琐,要跑很多趟,而且自己清楚所有流程,一手房相对流程简单很多。建议买二手房时要求银行办理资金监管服务,不要省那点钱。