南京物业费怎么收?绝大多数楼盘都是"一手交物业费一手拿钥匙"

　　房子还没入住，就要先交物业费？尽管有些买房人不太理解，可事实上南京绝大多数楼盘在交付时都是如此操作的。记者从2014年起执行的《江苏省物业服务收费管理办法》中了解到，物业公司可以预收长不超过1年的物业费，如果业主提出房子交付后长期没人住，还可以申请物业费打7折。
　　“在正式签订购房合同时，《前期物业服务合同》是作为附件由买卖双方同时签订的，里面有详细规定。”南京市物业办相关人士昨日接受记者采访时表示，房子交付时遇到的质量问题与交纳物业费是两方面的事情，不应混为一谈，开发商应尽力维修好房屋使之达到交付标准，而物业公司向业主预收物业费也是《江苏省物业服务收费管理办法》中规定的，而且在《前期物业服务合同》中也有所约定，如果双方对簿公堂，从过往的案例来看，败诉的通常是买房人。
　　《江苏省物业服务收费管理办法》的第十三条规定，“物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限长不得超过一年。因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳，减免期限和具体标准由各省辖市价格主管部门确定。”南京新鸿运物业公司负责人介绍，南京的住宅小区在交付前预收物业费已经是惯例，业内通常说是“一手交物业费，一手交钥匙”，预收的时限各不相同，有预收半年的，也有预收一年的，主要得看各家物业公司自身的情况而定。