房屋两权分离后 房子还属于自己吗?

3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行，同时也正式启用统一的不动产登记簿证样式，新版《不动产权证书》上设置的“使用期限”一项引起广泛关注。官方的解释说：证书有权力类别，包括房屋所有权和土地使用权，“使用期限”是登记土地使用期限，房屋所有权是没有期限的。

而对于这样的说法，并不能安抚众多业主的心。显而易见，大家花几十上百万买了一堆水泥钢筋和砖在土地上垒起来的建筑，土地则是不动产的基础。70年后，作为基础的土地使用期到了，到时候怎么办？是会有偿使用房屋下面的土地呢还是免费续期呢？如果相关部门以“公共利益”为由要收回土地，那么上面的房屋是不是变成一堆建筑垃圾？如果同意续期使用，那么土地使用权出让金应该缴多少呢？如果按现场土地出让金的市场价，那么绝大多数老百姓可能无法缴得起。而随着时间的流逝，绝大多数现有的土地价格更应该上涨。

不动产统一登记三月一日实施，证书有权力类别，包括住宅所有权和土地使用权，使用期限栏目是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。“更好地保护你的不动产权，也使交易更透明，”这是不动产统一登记的优势。由于是房地合一的《不动产权证书》，因此证书内页"使用期限"这一项的出现就显得欠妥当，因为针对房屋的所有权性质是的，出现"使用期限"的选项则意味着所有权性质暗藏发生变化的可能性。而大可能的推责则是，未来十几后，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。而根据2007年的《物权法》规定：不动产70年产权到期之后，自动续取。换句话说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。但是，这个依旧没有解释，70年后，房屋下的土地使用问题。我国实施的土地国有制度，土地使用权到期后，上面的建筑也许就变为了一堆废物，随着不动产统一登记后，下一步也应该明确土地使用的续期问题了。