新一线城市二手房贷收紧：没有停贷，但需要漫长等待！

不仅北上广深等一线城市，武汉、杭州、重庆、合肥等多个新一线城市也出现了房贷审核趋紧、放款速度放缓的迹象，其中二手房尤为明显。

受规模管制影响，目前二手房没有额度限制，如果想申请，要多久才能批下来，还不清楚，估计至少有三、四个月的时间。如果是新房情况则大不相同，约一个月内可批贷，具体要看开发商的情况。

一位浙江城商行人士表示：“不能说二手房市场停贷，就是贷款少放款慢，不仅杭州，整个浙江都是这样。”

一位重庆大行的人士表示，目前银行贷款总额非常紧张，贷款正在缓慢释放，此前6月初申请的单子到月底也没有任何审批消息，“二手房放款要等3个月，才会有新的进展。”

不停贷，但速度很慢，各地区严格控制房贷集中。

控制住房贷款总量是今年银行业的主调之一

由于去年底房地产贷款集中的文件出台，多数银行都在收紧按揭贷款的口子，超红线银行的房贷总盘子缩小，即使不超红线的银行监管也有常规的窗口指导。

去年底，中央银行、银监会联合发布通知，明确对中资大银行、中资大型银行、中资小银行、非县域农合机构、县农合机构、村镇银行，共5档机构，分别设置房地产贷款比例上限、个人住房贷款比例上限。包含了一些大银行在内，个人住房贷款的比重超过了70％。

集中的确是一个大背景，至少在目前，由于贷款额度和贷款政策，会有相似的紧缩内容，这也是需要关注的地方，其实还是有机会，贷款支持合理住房需求，这个方向没有变化。在实际操作中，贷款关键看银行的自主程度。假如后市压力不大，特别是已有的购房合同都办理了贷款，那么后续机会也还是有宽松的可能。

值得一提的是，目前已经到了年中，而银行业的半年报还需要披露贷款投向，即将面对房地产贷款集中程度下达后的次“大考”。这个也许也是为什么6月份各地银行收紧房贷的另一个原因。

为防止房地产市场过热，今年从中央到地方调控政策频出。

二月份，深圳出台二手房指导价

3-4月，为抑制违规资金流入房地产，各地银行业监管机构对新房、二手房贷款进行了合规检查，并要求银行追回流入楼市的消费贷、经营贷。

4月之后，多城房贷利率有所上升。住房贷款利率的上调从广州开始，逐步扩大到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等地，目前至少有60个城市上调了房贷利率，有些城市已经“4连涨”、“5连涨”。六月二日，广州出台禁令，禁止小贷公司进行“赎楼，过桥”。

6月10日，中国银保监会主席郭树清出席了第十三届陆家嘴（论坛并发表讲话，该论坛明确指出：“那些炒作外汇、黄金和其他商品期货的人很难有机会发家致富，正如下注价格永不下跌的人最终将付出沉重代价一样。”

房贷按揭审核分化

在银行人士口中不难发现，一套二手房贷款市场已经分化，新房依然是“心头好”，但银行近期似乎对二手房的放款热情不高。

新屋与二手房贷款总体“池子”较小，如新房按揭受影响不大，那么留给二手房的空间会大大缩小。

这与新房、二手房的获客方式有关。新房由开发商或中介统一办理，相当于银行批发业务，有的银行也结合开发贷来做，银行比较喜欢这类业务。相较之下，二手房零星获得客，成本高，风险要求高，周期长，从银行的角度来看，更倾向于新房业务。

从贷款的“亲疏”程度来看，银行对于一手房的支持力度会更大一些，因为一般与开发商有比较持续的合作。而且二手房很多时候都是靠中介进行的，如果关系不密切，也会影响到贷款。此外风险方面，二手房若年龄过大，或者房子有很多历史遗留问题，那么贷款也往往比较困难。因此对二手房的调控也比较符合操作惯例。

据研究机构统计，6月72个重点城市中，46个城市的贷款周期延长，广州的贷款周期较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞、惠州等粤港澳大湾区城市的放款周期较长。

报告指出，第二季度住房贷款环境收紧力度加大，二手房市场维持高位回调。第二季度，多数城市房贷利率持续走高，银行二手按揭业务排队，延长放款周期，尤其是合肥、南京等地，5月起由于贷款额度限制，二手房按揭贷款业务缓慢。受到这一影响，二手房市场活跃度下降，重点城市成交量维持高位回调，房价涨幅收窄。