房地产行业越来越穷？贷款增速平均每年下降3% 未来怎么办？

日前，央行发布了《中国区域金融运行报告（2021）》，报告显示，房地产贷款增速继续回落。

2020年末，主要金融机构（含外资）房地产贷款、银行业金融机构个人住房贷款余额同比增长11.6%和14.5%，而去年这一数字分别为14.8%和 16.7%。

也就是说，房地产贷款和个人住房贷款余额增速比上年分别回落了3.2个、2.2个百分点，尤其房地产贷款，相较于2016 年末的27.0％，增速大幅下降了15.4个百分点，调控收紧效果明显。

房地产金融泡沫少了

上周，银保监会宣布房地产金融化泡沫化势头得到遏制，并表示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速。

同时，核查“经营贷”违规流入房地产领域也取得积极成效。由于违规开展房地产融资业务，近期，银保监会对5家银行罚款3.66亿元。

鼓励刚需购房

今年以来，行业融资势头明显放缓，数据显示，2021年1-5月，房地产企业共融资8577.48亿元，同比减少10.15%。贝壳研究院数据也显示，今年以来房企境内外债券融资累计约4624亿元，较2020年同比下降18%，达到近三年低点。

在对房地产金融收紧的同时，监管机构也在进行结构性调整，未来流向房地产行业的资金将重点倾斜在两个领域，是租房领域，第二是刚需人群购房。