2021新青年居住消费报告发布:近半数新青年不愿长期租房,独居成“潮流

近日，某研究院发布《2021年新青年居住消费报告》（简称报告），报告发现，新青年买房意愿高于租房，近半数不接受长期租房，其中女性占比更高。

而随着独居时代加速到来，越来越多的新青年选择独居生活。报告显示，六成新青年独居，女性感觉更幸福。从居住方式看，选择自由住房独居的约54.4％，两居室小户型是理想选择。其次是整租独居，百分占比约27％。

无论是买房还是租房，新青年们在新一线城市显然更“自由”。如果以“房价收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指数，贵阳、哈尔滨、长沙、重庆、沈阳等新一线城市居住负担较小，更容易实现居住自由。

为贴近新青年的真实居住现状，研究院将本次线上调研人群划定在18～35周岁，并结合贝壳找房大数据平台进行指标建模，多维度呈现新青年群体的居住需求变迁。

报告显示，租房仍是新青年的主流。约49.2％的受访者目前正租房居住，合租是主流的租赁方式，约45.3％受访者的居住状态是自有住房。

实现1“通勤自由”，对在一线及新一线打拼的青年尤为重要。在租房关注因素上，交通便利程度居于首位。除此之外，新青年们对于租金敏感，且随着年龄段降低，这一趋势更加明显。

值得注意的是，新青年们购房意愿较强烈。约48.9％的受访者不接受长期租房，约28.9％的受访者表示视情况而定。其中，女性对长期租房的接受度更低，仅18.53％的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到27.83％。在不愿长期租房的新青年中，68.1％的受访者认为自有住房才有归属感、安全感。

长沙、重庆等新一线城市居住更“自由”

新青年买房意愿高于租房，不过要想“上车”并不容易。

如果考虑到收入水平，深圳、北京、厦门、上海、杭州等14城房价收入比处于高位，新青年购房压力大。

报告显示，“合理”的房价收入比范围是5.55-7.4。贝壳研究院按30年还款期限计算，首套现行平均年利率为5.33％，还贷期限设定为30年，首付比例限定在20％-40％，带入计算公式最终测算出这一结果。

买房压力大，但在一线城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一线城市套均租金明显高于其他能级城市，北京达到4640元。新一线城市中，杭州、南京及苏州为代表的新一线城市，租金相对较高。

如果综合考虑“房价收入比”及“房租收入比”，一线城市化居住自由指数约59.8，远低于新一线城市的88.0。新青年居住自由指数排名前五的城市为贵阳、哈尔滨、长沙、重庆及沈阳，在这些城市更能实现“居住自由”。

越来越多的新青年选择独居生活。

报告显示，在新青年受访群体中，独居的百分占比高达63.6％。从居住方式看，选择自由住房独居的约54.4％，其次是整租独居，百分占比约27％，还有18.6％的受访者因与陌生人合租零沟通，隐形独居。

独居青年人数不断上升，既有被动因素，但更多是青年主动选择的结果。其中，享受自由和清静是他们选择独居最重要的原因，此外还有单身导致的独居，以及因为异地工作导致的“被动消极型”独居。

值得注意的是，女性独居新青年更有幸福感。数据显示，更多的女性受访者独居时经常感到幸福（占比约为51.2％），甚至是感到很幸福（占比约为15.05％），而男性受访者没感觉、不幸福的占比相对更高。

未来，独居者会选择哪种居住方式？调研结果显示，60.2％的受访者会选择购房独居，他们认为，购房独居可拥有归属感和安全感，同时不用担心自己的隐私安全。

从购房选择看，两居室是独居群体的理想居住户型。39.3％的受访者表示理想的独居住房面积是60-90平，34.4％的受访者认为理想的独居住房面积为90-120平；从户型看，理想的独居住房是两居室，占比达56.9％。