房子过户费怎么算及其注意事项
房天下2012/12/26 13:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房屋过户手续费用
继承主要费用 继承权公证
>>继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
>>赠与主要费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
>>买卖主要费用 营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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臻园位于城阳区文阳路与泰城路交汇处，北临家佳源、利群商圈，南依前桃林社区(小区网论坛)，西连泰城路，东侧紧靠后桃林小学。项目规划占地面积52836平，规划建筑面积98357.51平。项目共规划有18栋楼，小高层、多层，其中16、17、18、12、8#楼含有40套底商，面积18-308平。
交通状况：臻园位于城阳区文阳路与泰城路交汇处，北临家佳源、利群商圈，南依前桃林社区，西连泰城路，东侧紧靠后桃林小学。周边有374、103、919、905等多条公交线路贯穿城阳及市内四区，距离青威路约3，距青银高速、204国道仅5。 乘坐909路公交车在后桃林站下车.
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城中城项目位于青岛市城阳区兴阳路702号，坐落于青岛空港产业核心区域，距机场仅为2公里，规划建筑面积约20万平方米。城中城，本项目计划于2011年12月份开工建设，拟建成集酒店（五星级）/会议、中型超市、电影院、餐饮/娱乐/休闲、主题商业、酒店式公寓、住宅于一体的区域综合体。城中城地处出入青岛的门户位置，交通便捷，处于机场、高速路（济青、青银、环胶州湾）、国道（308、204、青威）、等交通要道的汇集之地，有多条城市主干道（黑龙江路、重庆路）直通市区。在项目周边，有近10条公交线路连接城阳区各地。 同时根据青岛市的地铁发展规划，本项目南侧300米为M1号地铁线站点，全线贯穿火车站、中山路、台东、市政府、南京路、李村、青岛北站等多个商圈，全长27.9公里，通过地铁的效应汇聚和带动人流。城中城四面临路，规划有3个车行出入口与城市道路连接，设有2000个停车位，5条人行入口内部街区四通八达，其中一层仅垂直电梯20部，扶梯8部，更有30部步梯。其离电梯最远的商铺仅有30米，购物十分便捷。项目实现了城市公共开放空间与综合体内部的有机结合，交通动线流畅而富于情趣，通过车行路、步行栈道、直梯、扶梯、观光梯等多种交通方式使内部各业态融为一体而又相对独立。聘请国内著名城市综合体专业设计院——上海鼎实国际进行城中城规划，由其院长亲自担纲主设计师。项目整体统一、主题鲜明，同时功能复合、多种业态相辅相成，不同的消费群体将在这里和谐相处，实现“吃喝玩乐购”一站式消费；全开放式主题商业街区，全独立商铺，户户临街，实现可能商业价值；回廊式步行街独特设计，把每个独立店铺进行有机连接，又将空中走廊、地面广场和地下停车紧密结合；异形建筑立面、大量退台形式的运用，使各店铺拥有充足而独特的展示面，又能使整个建筑群落富于变化；住宅项目住宅项目是由商业街和封闭住宅小区组成，占地面积为5.152万㎡，建筑面积为117746㎡。住宅项目紧邻奥林匹克公园（原世纪公园），以法式的建筑风格结合本地特色，营造城市高尚建筑景观群。城市核心多层（4-8F）及小高层（8-11F），项目规划7栋4-8层电梯花园洋房，专属下沉式庭院尽享自然之美。规划7栋11层瞰景小高层。低容积率（1.6）和建筑密度（21%），以及超宽楼间距保证小区居住舒适度。70－150平米多种户型可以充分满足不同需求客户群体。 35%超大绿地率，将各种珍奇花木收入其中，使业主足不出户尽享生态公园生活。小区共3个入口，其中1条人行道，2条车行道人车分流：人车立体化分流的交通组织模式，尊重人居体验的底层地面系统，提升居住品质，感受礼宾待遇。住宅车位真正实现1:1配比，为有车一族减少了停车烦恼
交通状况：城中城距离青岛流亭国际机场3公里，咫尺之遥盛纳全球贵客；济青高速、青银高速、环胶州湾高速等交通要道汇聚与此；黑龙江路、重庆路等城市干道纵穿侧畔，可快速市区；地铁M1号线贯通其间，将大青岛串联融合；308国道、兴阳路、凤岗路、白塔路簇拥周边。 乘坐120路或者373路车到杨埠寨下车。
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巴黎壹号项目位于青岛市城阳区核心生活区，属于城阳规划的，项目处于国城路与春阳路交汇处，南通正阳路，距城阳区政府仅两公里，3可达青威路、青银高速，青岛市中心距项目仅需25，向西距离青岛流亭国际机场仅需10，道路交通通达性优越。项目周边环境清静干净，空气清新，是城阳区中高档小区集中区域。巴黎壹号总建筑面积4.3万余平， 4栋电梯洋房和6栋小高层，共402户。项目为法式新古典风情社区，开发商博阳置业全力打造城区低密度、浪漫、优雅、高贵的法式风情社区。项目容积率仅为1.5，建筑密度低至22%，绿化率达39.8%，项目依守城市核心，筑建生态生活。电梯洋房户型为89-130平米的套二、套三；小高层为一梯两户，户型为89-90平米经典套三和套二。巴黎壹号位居城阳核心商圈辐射范围内，5可尽享家佳源、利群、大润发、英国特易购等大型商业配套；项目南靠城阳第二实验小学，城阳实验中学、青岛农业大学等近在咫尺，书香气韵浓郁，为人文学府胜地。巴黎壹号小区在景观设计上将自然生态的理念贯穿始终，三条景观轴勾勒出充满法式异域风情的园林场景。主景观轴采用气势宏大布局对称的法式园林，中心广场跌泉水流、广玉兰、热烈大气的太阳图案铺地，同奢华低调的新古典主义靓丽建筑印衬，构成一幅极富异国情调、典雅高贵的巴黎风情。整个园区采用常绿香樟、广玉兰、大叶女贞等为基调树种，营造不同特色的植物空间风格。次景观轴健身区设置儿童活动中心、老年健身区、健身步道、生命之源广场等等，与自然充分亲近，用温馨、休闲的园林滋养生活的高品位气质，开启梦幻般的法国园林之旅。贴近理想，享受人生！巴黎壹号，开启城阳核心醇美浪漫风情。
交通状况：巴黎壹号位于城阳国城路与春阳路交汇处，距城阳区政府仅两公里；3可达青威路、青银高速，距青岛市中心仅25；距青岛流亭机场仅10。乘坐373路车至顺德居站下车，步行260米即可到达。
