上周青岛新房成交2486套 胶州逆袭折桂

据房天下数据研究中心统计，上周（2018.9.17-2018.9.23）青岛新房住宅共成交2486套，环比上上周的2542套，下降2.2%；上周成交面积28.81万㎡，环比上上周成交面积29.37万㎡，下降1.91%。

（2018.9.17-2018.9.23）青岛新房住宅成交

（2018.9.17-2018.9.23）青岛新房住宅成交走势图

据青岛网上房地产显示，因机房系统更新升级，9月21日晚5时至9月25日早8时设备停机，停机期间网上房地产网站关闭，无法办理网上预约、商品房网签及二手房网签业务。故9月22日和9月23日假期两天成交的房产套数、面积统计数据都显现为零。 

从每日新房成交行情来看，除去9月22日和9月23日无成交数据外，其余几天的成交量都比较平均，上周峰值出现在9月21日周五，单日新房成交537套，成交面积60966.82㎡。点出现在9月17日周一，单日新房成交462套，成交面积51944.43㎡。上周单日新房成交套数均为497套，环比上上周363套，上涨36.91%。

（2018.9.17-2018.9.23）青岛新房住宅区域成交

（2018.9.17-2018.9.23）青岛新房住宅成交走势图

 从各区域新房成交情况来看，胶州市势头大好，逆袭夺得青岛一周楼市成交套数排行榜和成交面积排行榜名，总成交套数为648套，环比上涨100.62%，总成交面积为74531.78㎡；即墨区位居第二名，总成交套数为556套，总成交面积为62305.1㎡；西海岸上周新房成交套数423套、成交面积47643.63㎡下滑至第三名，环比下降27.19%。城阳上周新房成交364套，成交面积46211.96㎡，排名第四。

主城区环比前一周都出现了小幅下降。市北区上周新房住宅成交75套，成交面积8781.43㎡；李沧区上周新房住宅成交49套，成交面积7031.44；市南区上周新房住宅成交16套，成交面积2111.31㎡；崂山区上周新房住宅成交5套垫底，成交面积646.95㎡。

“金九”已剩最后一周，从成交数据上看，9月周并未延续8月底的高成交表现，新房住宅共成交2505套，环比下降24.77%；9月第二周，青岛新房成交量继续“缩水”到1979套，环比下降21%；第三周小涨28.45%，成交2542套；第四周虽只有5天成交数据，也出现比较明显的反弹态势。

动态：中南·星汇城项目公寓户型建面57-96平，5梯18户，为带装修交付，价格10000-12000元/平，预计2020年交房。先楼座已封顶，为外墙镜幕安装和墙体粉刷中。

中南星汇城效果图

容积率：5.50

绿化率：30.00

项目简介：中南·星汇城是继商务 中南金石国际广场、中南·海湾新城、中南·漫悦湾之后，中南本次以星汇城之名，落子西海岸腹地——辛安。项目将多为一线城市地标建筑的城市共联体模式搬至辛安，五大业态汇聚，80-115㎡城市共联家、57-96㎡ 智享社交公寓、产业枢纽商务办公楼、区域核心的商铺集群、以及4600平米的 集中商业，将居住、购物、商办、公寓有机融合，满足24 生活需求，打造辛安首座核心商务区，领航辛安商业繁荣，助力城市发展；项目立足核心商业圈、核心生活圈、核心规划圈之上，以5U+健康体系，6大健康科技系统、全龄配套社区规划搭配星级物业服务，塑造辛安健康科技生活标杆。

交通状况：项目周边有9条公交线路（东1路、K3路、东8、10路、12路、17路、18路、30路、309路）目前，第二条海底隧道正在进行前期研究，两端位置已经基本确定，初步计划在西海岸新区一端接疏港高速，青岛端在海泊河入海口附近登陆，全长15.8公里。将连起辛安片区，黄岛街道，红石崖街道等，附近居民前往主城区将不用再绕行到薛家岛。所以本项目可以非常便利的通往青岛市区以及周边的老黄岛、薛家岛、胶州、胶南等地。项目距离地铁2号线江山路规划站口500米左右，距离6号线黄河路规划站口也是1公里左右。

动态：青岛中南世纪城i公馆在售Loft公寓剩余十几套，层高4.7米，户型建面为、48㎡，带装修交付，均价15000-16000元/平；商铺户型建面50㎡-176㎡，均价26000-31000元/平。预计2018年年底加推五期住宅。

青岛中南世纪城效果图

容积率：2.47

绿化率：40.00

项目简介：青岛中南世纪城项目东起规划公园，南至唐山路，西临重庆路，北靠十梅庵路。总建面约180万平米，小区内住宅以板楼为主，高层和小高层高低结合。住宅内紧外松围合形成每个组团内部的集中的大花园。

交通状况：青岛中南世纪城位于李沧区重庆中路903号（唐山路以北、十梅庵路以南、规划公园以西）。邻城市南北快速大道重庆路和黑龙江路，距流亭空港、拟新建的青岛铁路北站、长途汽车北站、环胶州湾高速、青银高速均不超过5公里，交通便利环境优美。M1号线（在建）南岭站在项目门口，重庆路双向10车道交通方便。乘坐606，605，373，374，105，213等多条公交线路至重庆中路坊子街站下车马路对面即是。乘坐306路公交在重庆中路南岭站下车步行320米即到 。

动态：世茂公园美地璀璨珑园商铺在售，主力建面50-80平，均价17000-27000元/平。世茂公园美地璀璨公园将加推新品，户型建面为100-160平，具体为100/120/125/142/160平。

世茂公园美地效果图

容积率：1.50

绿化率：31.50

项目简介：世茂公园美地占地面积1500亩，总建筑面积170万平，项目涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及 、老年公寓、沿街商业等多种业态，由世茂集团开发建设。世茂公园美地西面是祥茂河，东边是洪江河，南部侧是总面积达400万平的墨水河湿地公园、中部湿地公园和大姑河湿地公园，还有35千米的环湾海岸线 。

交通状况：乘坐762路环线公交车，在华贯路世茂公园美地站下车；乘坐772路公交车，在华贯路丰年路站下车；乘坐766路、767路公交车，在河东路华贯路下车。乘坐120路、901路、902路、902路支线公交车，在正阳西路宝源路站下车。