大盘点：户型PK台 名盘大盘户型优劣明眼看
青岛房天下2009/12/02 18:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房，价位是重中之重，可挑选到一个好户型更是一辈子的美差。年终将至，小编特意将往期网友关注度高的户型点评搬上PK台，孰优孰劣，让您明眼看个清楚明白。
小户三居 胜负如何见分晓？
代表楼盘：青岛万科金色城品 保利百合花园 同样是品牌开发商，同样入住四方，同样的90平三居，当两者直面，又会擦出什么样的火花呢？
代表户型：90平三居
户型点评：保利百合花园90平的三居室，是该户型很大一个亮点，正可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。这样的空间设计也极适合需要父母照看孩子的年轻上班族。次卧虽然北向，但是也有飘窗设计，增强了空间感，也能够弥补采光差的相对弱势。
（优点）客厅、餐厅，且连接大面积阳台，延伸了空间感，也保证了活动区的采光。主卧、次卧的飘窗设计，也可以为卧室休闲文化的打造提供场所。该户型的布局总体上还算比较方正，不管在居住生活、还是装修整体设计上相对还是比较方便的。
（缺点）保利百合花园90平的三居室厨房、卫生间被次卧隔开，这样一来，装修管道的铺设也会带来一定的不便。客厅影视墙的长度略显狭短。次卧、卫生间、餐厅的入口相对较近，会造成一定的行线困难。
（总评）总体来讲，该户型还是比较受热捧的。在90平的空间里做出三室的隔断，基本上可以算作是“DIY”成长型户型。不管是对于两口之家，还是年轻的三口之间来说，都是极为适合的。
户型点评：青岛万科金色城品90平的3室2厅1卫空间布局还是相当紧凑的，紧凑的布局也意味着较高的 。入户花园、全明设计 ，更是为大开发商的作品锦上添花不少。
（优点）青岛万科金色城品全明户型是该户型很大的一个亮点。双卧南向，另一个卧室带有大面积飘窗，保证通透采光效果良 好。大面积阳台设计，窗外景观可以一览无疑。方正户型在符合北方人传统意义的居住理念的同时也很好地提升了 。三个卧室的空间，不管是改造成儿童房还是书房，都可以满足多功能生活 需求。
青岛万科金色城品该户型的功能分区还是较为明晰的，动静、干湿分区明确也得到了较好的体现。入户花园的设计也成为了本户型的点睛之笔。层层带有入户花园，这样的设计在北方确实算得上罕见。进家门之前 先享受入户花园的清新，提升生活品质自然不在话下。
（缺点）90平，3居室，20%左右的公摊，大面积阳台，入户花园。空间面积毕竟是有限的，即使有一定的 赠送面积，还是会让空间略显拥挤。从该户型图看，因着诸多的分区也导致了部分功能区的使用空间较小，比如客厅，影视墙的长度有些不够。
小编有话说：90平三居，在紧凑的空间打造上两者都是别具一格的，但就价格来说，还是存在一定差异的。如果两者都同样难以割舍，那就不防求同存异吧。
传统二居室 谁更胜一筹？
代表楼盘：城建竹韵山色金光丽园 同样位居崂山区，一街之隔的两项目几乎坐享着同样的周边配套，二居设计虽在面积上有些出入，到底谁能拔得头筹呢？
代表户型：95平二居 87.91平二居
户型点评：城建竹韵山色95平2室2厅1卫功能分区明晰，该户型还是能够很好地满足普通三口之家的生活需求的。客厅、卧室、厨房等主生活区做到了全明设计，保证了良好的通风采光效果。
（优点）城建竹韵山色该户型设计上基本做到了南北通透，尤其是主生活区——卧室、客厅，通风、采光效果都是相对不错的。餐厅与客厅打通，避免了单个采光源，保证了室内的亮度。功能分区相对明确，动静分离，利于提高生活质量。主卧连接大面积阳台，比较适合追求卧室生活空间层次多样化的需求群体。餐厅紧挨厨房、行进方便；餐卫几乎成一条直线，装修时对管道的铺设也会或多或少有一定的益处。城建竹韵山色一期的公摊大致18—20%，按照这个算法，95平的建面有将近80平的使用空间，居住起来还是相当舒适的。
（缺点）城建竹韵山色该户型虽说做到了动静分离，但是在干湿设计上还是有一定交集的。此外，暗卫的设计也为采光带来了一定的不便。相对来说，大家还是喜欢能够采光的卫生间设计。另一方面，使用空间虽然很大，但做成两居室的布局也会造成一定的空间浪费。纵观岛城其他品牌开发商，诸如青岛万科金色城品、保利百合花园，90余平的建筑面积采用了三居室的设计格局，紧凑的空间也极大地提高了空间使用率。这一点，也是值得城建竹韵山色借鉴的。倘若设计成成长型户型，那必然会锦上添花，增色不少。
户型点评：金光丽园87.91平的二居室预计19%的公摊，那室内实际使用面积也要70多平。功能分区还是较为齐全的，两室两厅一卫的生活空间，还是能够满足大多数置业者的购房需求的。主活动区的空间光线较为充足，动静分区明确，虽然有着些许瑕疵，但瑕不掩瑜，该户型从整体品质上还是可以算作可以的。
（优点）金光丽园该户型动静分区明确，对于舒适生活品质的保障还是很有裨益的。客厅接连大面积阳台，同时又与餐厅连成一体，不管在视觉还是在使用上都可以增加空间范围，而且，这样也增加了餐厅的采光源，可以避免光线暗淡问题的出现。按照户型布局来看，餐厅与西面墙体之间的空间还是大有可为的，装修时处理得当可以提供新的视觉创意和功能分区。除暗卫外，该户型的各个功能分区都做到了全明设计，也有利于保障 的采光效果。
（缺点）美中不足，金光丽园该户型的暗卫设计一定程度上还是会影响整体评分的，而且在保证通透方面也没有做到 。就细节上说，厨房、正门几乎成一条直线，会造成一定的行线困难。而就户型设计上看，卫生间、厨房的布局也或多或少会在管道线路铺设方面造成一定的困扰。
小编有话说：较之保利、万科的三居设计，上面两家的二居多少看起来有些 ，不过阔绰的空间也就意味着可以更好的舒适入住，不是么？
小户一居 大比拼
代表户型：61平一居
天福时代阳光一居户型
（优点）：麻雀虽小，五脏俱全。在这个一居室的小户型里，各个功能区基本都有设置，从卧室到厨卫阳台，一步到位不用再加改造。主要活动区域的采光还是能够保证的，客厅接连阳台，有采光源。南向的阳台还和厨房接通，一定程度上也利于厨房的采光。另外，卧室的通透性也是值得肯定的。
（缺点）：狭长布局，无法将边角空间做到 化的合理利用，这样也就间接导致了使用面积缩水。阳台的入口位置与厨房打通，不管使用的便利性还是舒适性都是会大打折扣的。暗卫设计、厨房的位置布局多少有些悖于传统习惯。
（总评）：天福时代阳光一居户型，面向的群体还是有针对性的，就此户型而言，比较适宜作为过渡性居所。而且就周边的配套、交通完善性来讲，还是大有可为的。
香缇树一居户型
（优点）：看过岛城不少五六十平的一居设计香缇树，该户型还算得上方正，客厅接连阳台，南向明厨设计、主要生活区的采光能够得以保证。
值得一提的是香缇树该户型的阳台设计，虽然是封闭性阳台，但是4—5平的空间还是宜于打造多个功能区的。另外，该户型干湿分区还是比较明确的，也方便了装修时的管道铺设。
（缺点）：小户型如若功能分区齐全的话，涉及到每个功能区的面积自然是少之又少，这一点在此户型里同样没能避免。
就客厅布局来讲，虽然与餐厅打通增加了空间感，但也只能差强人意。不管是影视墙的宽度，还是涉及到空调等一些必备品的摆放，都是有些捉襟见肘的。
另外，就整个户型布局来看，该户型的厨卫布局使用起来还是多少有些不便的。
小编有话说：站上一居室户型PK台的两个项目可谓势均力敌，但客观比较来看，后者似乎更胜一筹。
更多户型点评
户型点评：35号楼布局为两梯四户，92.41平二居室位于中间位置。按照这个面积，基本满足了日常居住需求，虽然有不少开发商推出五脏俱全的90平三居空间【推荐阅读：岛城90平以内热门小套三户型】来极大的提高空间容量，但倘若对于简单的三口之家来说，90余平的二居室似乎也足矣，两居，意味着个别空间的宽敞。
（优点）该户型的主活动区做到了全明设计，南向主卧，带有大面积阳台，延伸了活动空间，客厅接连飘窗，开阔视野。次卧带有飘窗、保证了良好的视觉效果。厨卫，对于装修时管道的铺设也是一种极大的便利。另外，从整体上说，该户型的主卧跟客厅通透性比较好，基本做到了南北通透。就户型图展示的布局来看，紧凑的布局也能够很好的提高 。
（缺点）和很多户型一样，该户型同样也是暗卫设计，这多少会在印象分上打一定折扣的。在洗手间这一功能分区里，阳光的介入更容易引发人们共鸣。另外，这个南北布局的户型也就无法做到方正布局，多少会悖于北方人传统的生活理念。动静、干湿相对杂糅，没有做到明确分区，这对于生活品质的提升也是会有一定负面作用的。
（及时资讯）山河城将于近期推出翠景苑第二批临河景观精品户型，60-100平米，满足不同购房者的需求。一期房源均价5500元/平， 价房源不超过6000元。所以也希望二批房源不要因为量少价涨到让置业者失望。
户型PK台： 全户型点评
户型点评：78平2室2厅1厨1卫空间布局还是比较紧凑的。双南向卧室，客厅接连大面积阳台，厨房带有窗户设计。应该说该户型的主生活区区都做到了采光通透性良好，可以称作是全明设计。这也为精装修小户型设计增色不少。
（优点）该户型做到了动静分离、干湿分离，功能分区还是很明确的。双南向卧室，采光通透良好。主卧、次卧都带有露台，这一设计也可以增加使用空间。客厅接连大面积阳台，南北通透性、采光效果良好。另外餐厅、客厅接连，餐厅的采光源虽然不如客厅那么光亮，但也得到了较好的保证。
（缺点）厨卫间餐厅做隔还是有一定距离的，装修时管线铺设多少会有些不便。暗卫设计在采光上还是有着明显不足的。
（总评）该户型布局方正，主生活区采光效果好，南北通透。不管从使用还是舒适度来看，还是得到很多人认可的。二期房源也继续推出该户型。 居住区【 居住区购房圈】，小户型，精装修交付，吸引力还是还是很大的。只是希望价格不要上涨太厉害。
户型PK台： 全户型点评
户型点评：该户型主要位于一期推出的11、12号楼的中间，两梯四户，东西方向为136平的大户型。高层的公摊一般在20%左右，蓝山湾的户型赠送飘窗，增加了空间感。整体来看布局紧凑，动线涉及合理， 极高，方正布局，也符合传统意义上北方人的居住理念。
（优点）87.18平二室二厅一卫一厨，功能分区还是比较完善的，主卧带有飘窗，通透性比较好；另外，主卧、次卧面积占据了整个室内三分之一多的面积，空间开阔，保证了入住的舒适度。餐厅紧挨厨房，动静分区比较明确，也便于装修时管道的布局。客厅连接大视角景观阳台，通风采光效果极佳，能够保持客厅较大的光亮度，视觉效果极佳，也能弥补客厅空间相对较小的缺陷。
（劣势）客厅面积相对狭小，次卧没有飘窗，几乎是封闭设计，采光性、通透性相对比较差。
（总评）该户型功能区分明，面积利用率相对较高，飘窗的赠送也增加了空间使用感，客厅、主卧敞亮，动静分区明显，户型方正，也相对符合北方人的居住理念。该项目的样板间已经对外开放，所以有兴趣的网友也不妨去现场亲自观摩一番。
户型PK台： 全户型点评
户型点评：该户型整体来讲功能分区齐全，总体布局还是比较完善的，尤其是两个卧室都带飘窗设计，一定程度上可以弥补客厅采光性差的缺陷。主卧空间感强，客厅占比例相对适中，通透户型设计，动静结合，这也使得此类小户型比较受置业者的青睐。 |
户型PK台： 全户型点评
户型点评：89.4平的2室2厅1卫1厨，在万达39克拉住宅中还算是比较舒适的房源。全明设计，双南向卧室，是该户型很大一个亮点，因为现在确实有相当一部分房源不能保证卧室全部南向。卧室，动静分区明确。
（优点）双卧南向朝向，采光效果好。客厅带有飘窗设计，扩大使用空间的同时也保证了采光。动静分区比较明晰，这些还是可以为该户型加分不少的。
（缺点）该户型布局上还是有欠缺的。阳台在次卧，对于生活的便利性有影响；餐厅只有客厅一个窗户提供自然光源，采光多少会受影响。厨房跟卧室距离太近。从户型图的布局上看，南北不算很通透，通风效果不算 好。
（答疑）一进门便直冲卧室门来讲，从角度看会有人质疑。网友小橙子也因此发问，但就该户型来看，做玄关或是屏风的可行性不是很大，可以考虑从珠帘设计等方面来增加层次性。相对狭小的厨房空间，可以通过增加立体设计扩大容量。客厅餐厅相连，可以在餐厅、客厅之间做以隔断，建议采用简单大方的设计，满足业主装修需求的同时，也可以带来闲适的生活意境。
户型PK台： 全户型点评
春和景明（户型价格动态）的户型很大一个亮点是它的小户型较多，12月份推出的新房源中，49—160平的户型中，小户型仍旧占据了较大的比重，小户型意味着相对较低的房款。
90平的三居室在岛城楼市中已不是奇谈，进驻岛城的大牌开发商推出的此户型也一直好评如潮，受到追捧，甚至一度上演“断供”的剧情。而青岛金实房地产开发 有限公司作为土生土长的本地品牌自然也是明了其中的巧妙之处，春和景明90平的三居自是比80余平的二居设计讨巧不少。【90平以内小套三 更多精彩户型推荐】
优点：全明设计 功能齐全
90平的三居室自然也就意味着较高的 ，将其中的一室设计成书房，对于三口之家是功能区的增多，而对于需要老人带孩子的家庭来说，又是恰到好处的空间利用，所以不管是成长型家庭，还是需要多个功能区的家庭，该户型都是极具吸引力的。
从整体布局上看，全明设计是该户型的又一亮点，客厅接连大面积阳台，主次卧书房带有飘窗设计，明厨明卫，可以保证较好的采光效果。动静分区明确，这也有利于生活品质的提升。餐厅、客厅全线打通，可以避免单个采光源造成餐厅光线差的问题。
缺点：干湿分区不明确 悖于传统习惯
该户型虽是将 提高到了 ，但还是有些不能尽如人意的地方。一进门的位置直冲餐厅，而且再直走就是卫生间，多少有些悖于传统的生活习惯。就厨房、卫生间两个水电“大户”来讲，没能做到，干湿分区不够明确，后期也会有一定的使用不便，虽然标榜的是精装修，但没有样板间等实际参考可循，还是需要会以后的使用做好后续工作的。
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