【支招】新房交易流程交易税费 想看的来这

今天给大家梳理新房买房流程，在新房买房过程中，一般会遇到不能直接认购的项目或是可以直接认购的项目两种。而对于限购城市，购买新房钱，售楼处也会确认下购房资格。

对于不能直接认购的项目，购房流程大致分为以下几个步骤：

①认筹或排号

②开盘当天优先选房，交定金认购并签认购协议书

注：一般七天之内交首付签购房合同（交首付之前需先去相应银行交纳公共维修基金）

③准备贷款材料并递交相应银行审批（包括无房证明）；

④银行放款次月开始还房贷；

⑤交房之前到相应片区房管局交纳契税；

对于可以直接认购项目，购房流程便省去了认筹排号环节，大致如下：

①交定金认购并签认购协议书；

注：一般七天之内交首付签购房合同（交首付之前需先去相应银行交纳公共维修基金）

②准备贷款材料并递交相应银行审批（包括无房证明）；

③银行放款次月开始还房贷；

④交房之前到相应片区房管局交纳契税

对于限购城市，也建议大家在购房之前，先查询下个人征信报告，确认是否有购房资格。

购买新房子需要缴纳的税费较之二手房相对会简单一些，除了房款之外，比较大头的就是公维和契税了，其他的金额一般都相对较少。

1、契税,契税就是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。

144平米以下普通住宅1.5%,对于个人购买90平方米及以下的普通住房,并且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2、印花税,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。

缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。

3、房屋维修基金,是公共设施、公用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。以青岛为例，高层按照每平133元交费，多层每平51元。

4、缴纳物业管理费

应该从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

5、缴纳规费

①、缴纳交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

②、缴纳《房屋权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100；

③、缴纳《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

④、缴纳证照印花税:5元/本。

⑤、缴纳工本费:10元/本。

6、如果按揭,还要发生以下费用

①、缴纳评估费,购房总价的0.2-0.5%

②、缴纳保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

③、缴纳公证费,贷款额乘以0.03%

④、缴纳抵押登记费,100元

注：缴纳的费用小编梳理了下，仅供参考，如有实际变化，以售楼处告知为准。

动态：福瀛天麓湖·瑞府1月1日开盘的二期5#31F高层现有房源在售，建面139平三居、157平四居户型，带装修，装修标准4500元/平，均价25000元/平左右。项目一期剩余少量房源在售，建面203平和138平户型，均价26000-28000元/平。

容积率：4.23

绿化率：60.00

项目简介：福瀛天麓湖位于青岛西海岸新区核心主干道长江路，韶山路568号。项目占地6万㎡、总建面23万㎡，规划9栋27-32层湖畔公园美宅。共分两期开发，一期1.2.6.7.8.9号楼，二期3.4.5号楼，福瀛天麓湖瑞府即5号楼。外立面全石材干挂；室内非毛坯，配套一键中央吸尘、食物垃圾处理系统、可调节式外遮阳卷帘系统、Low-E双层镀银充氩玻璃、同层排水、恒温软化热水系统、家庭净水系统。福瀛天麓湖引进全球领先的第三代绿色科技系统，利用地源热泵系统、天棚柔和辐射采暖制冷系统、置换新风系统、外围护结构优化系统等10大技术，室内无需空调暖气，就能实现夏季恒温24-26度、湿度不高于70%，冬季恒温20-22度、湿度不低于30%，并且全年365天、每天24无间断输送新鲜高氧新风，不用开窗即可拥有新鲜空气，是一座绿色高科技住宅。福瀛天麓湖规划有2.3万m2原生山体公园，5重叠水景观，200余种植物，8000余株成树，联成4万m2地中海法式山地水景园林，200年小叶朴树、400年皂角树以及银杏、紫玉兰、日本五针松、八棱海棠、水杉等珍贵树种，是青岛物种丰富的植物园之一，三季花开四季常青，被青岛市黄岛区科协授予“植物科普教育基地”称号。据统计，全球80%的豪宅临湖而建，福瀛天麓湖享有600亩辽阔天麓湖湖滨公园，沿湖打造40万平米环湖运动公园及各类趣味体验园。环湖而建各类功能区域，观湖广场、健身广场、垂钓广场、运动广场，满足全年龄个性需求，休闲、健身、运动。湖岸绿色有机农场，春种秋收，鲜花、蔬菜和各式水果。西海岸酒吧街的全球风情、福瀛明珠温泉度假酒店、观麓国际酒店式公寓，成熟配套，成就奢贵生活圈层。天麓湖国际双语幼儿园、嘉陵江路小学、育才中学、青岛理工大学，幼儿园到大学覆盖。

动态：麦迪绅澎湃岛在售2#公寓4-15层，建面36-75平，均价16000元/平。现购房有交2万5抵5万元优惠。

容积率：2.00

绿化率：30.00

项目简介：麦迪绅澎湃岛是由麦迪绅集团开发的海景房地产，位于黄岛区积米崖渔人码头风景区内，由4栋公寓，1栋停车楼8栋独栋办公楼组成，首期入海式公寓，适合办公，居住。麦迪绅澎湃岛地处胶州湾畔，唐岛湾西侧，与青岛市区隔海相望。东与青岛市经济技术开发区和青岛保税区接壤，北依小珠山，西靠胶南市区和胶南市经济开发区，南对灵山岛。地处海滨大道、辛积公路、泰薛路交汇处。