胶州楼市5大板块详解

胶州楼市大致可以分为5个板块，分别为老城区、新城区、少海 、经济开发区和空港新区。

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【胶州老城区】

胶州老城区作为依托胶州火车站 发展起来的 ，已经形成主城核心商圈，生活配套丰富，已经形成了吃住行游购娱为一体的“千年金胶州”文化特色。目前该 内可售的新楼盘不多，有保利西乡月、宋城府邸、融城等，洋房、小高层、别墅产品 ，可满足购房者的不同需求。

【胶州新城区】

胶州新城区特指胶州 所在的三里河周围，依托胶州 优越的发展前景，生活、交通、 等配套正在逐步完善中。而且在2017年10月，三 里河新的规划也已经出炉。三里河风景名胜区规划包含三个景区，即三里河公园景区、三里河遗址景区和七里河水库景区，总面积4.05平方公里。核心景区总面积0.36平方公里。现该 内楼盘有银盛泰博观锦岸、绿城紫薇广场、紫城御都、宝佳 湖岸等楼盘。

【胶州少海 】

少海新城位于胶州市区东南侧，规划总面积16平方公里。该 未来要打造成集城市综合、休闲娱乐、旅游健身、商务研发、现代办公于一体的宜游、宜业、宜居的旅游新城。目前 内房产大鳄云集，别墅为主要产品，有保利叁仟栋、宝龙大沽河艺术村、新城玺樾、中海御湖、中洲半岛城邦、枫林小镇、少海金都公馆等楼盘。

【胶州经济技术开发区】

2012年，胶州经济开发区升级为 经济技术开发区。在胶州未来的规划中，胶州经济技术开发区将被打造为 智慧新区、改革开放的先行区、转型创新的引领区和供给侧改革的示范区。

而在2017年众多房产大鳄通过二级市场收购、土地拍卖等方式在此拿地，目前该区域已经有新城海韵名邦、海达如意金岸、青岛达观天下、三木家天下、新城控股、北京城建·樾府、荣盛锦绣外滩观海阁，以及花样年、远洋、中骏、天一仁和、胶州湾发展等房企的新建楼盘，2018年的胶州经济技术开发区楼市将 激烈。

【胶州空港新区】

空港新区主要依托青岛新机场。随着青岛新机场建设的不断推进，以及8号线、12号线等 线的规划，胶州空港新区未来发展可期。而且在北京、上海等一线城市，空港区域都是拥有国际化的城市配套资源和国际化人群的 区域，也是城市价值的高点。而胶州空港新区势必也会重点发展临空经济，建设成现代物流 、飞机维修 、 人才生活 ，发展国际航展 ，形成高新技术产业的聚集区，成为发展蓝色 经济的重要载体。目前，该区域内在建新楼盘并不多，有龙湖璟宸原著等。

动态：银盛泰博观锦岸现一期1、2、3、9#洋房在售，大约剩余50多套房源，户型建面120-234平套三、套四、复式，均价14000-15000元/平。另外，商铺户型建面25-110多平在售，现剩余3套房源，均价27000元/平。项目位于胶州市北京路南、广州南路西。

效果图

交通图

交通状况：银盛泰博观锦岸位于胶州市北京路南侧，广州路西侧，北京路是连接胶州城区东部东西向的交通干道。周边有公交胶州3号、胶州505路（北三里河站）；胶州303路（少海医院站）；胶州201路（胶州十中站、三里河 站）等 。

物业地址：青岛胶州市胶州 北京路南、广州南路西

动态：融城项目周边有2、202、203、17、15路公交经过，在听溪园小区站下车；还有12、66路公交，在中云办事处站下车，均可到达售楼处。目前五期高层房源在售，主要集中在7、8#，均价9000元/平，共28层，户型建面90-140平。

效果图

交通图

交通状况：自驾路线：沿胶州东路途径胶州西路向西行驶2.0千米左转，沿杭州路向南行驶699米到达目的地。公交：过境公交线路10路在珍珍皮具站下车，另有2、202、203、17、15路公交经过，在听溪园小区站下车；还有12、66路公交在中云办事处站下车，均可到达售楼处。距离胶州火车站较近，步行至维客购物 乘坐，乘坐胶州1路在火车站下车即可。

物业地址：青岛胶州市胶州 兰州西路与杭州路交汇处西北角

动态：中海御湖二期已于11月6日开盘，推出小高层76#、80#、84#和洋房75#、78#、79#、82#、83#，共约400套房源。现加推的小高层房源已全部售完。目前洋房产品在售，非毛坯交付，户型建面125、142平，均价14000元/平。

效果图

交通图

交通状况：中海御湖位于胶州市香港路与正阳路交汇处，东邻大沽河，南近环湾高速，临城市干道，项目距胶东国际机场仅7公里。

物业地址：青岛胶州市少海板块少海新城少海南路3号