市北区100万以下二手房推荐 经典 顶加阁精装97万

目前在青岛置业的门槛，100万的总价已经为大多数人接受，然而这个价格在主城区的纯新房市场上还是稍显尴尬。今天小编梳理发现，在主城区不少二手房总价100万以下的房源还是大有可在的。一方面，二手房源居住主城区，配套完善，交通便捷，而另一方面，总价和首付相对比较易于接受。

下面跟随小编来一起看下，市北区100万以下的二手房源吧，其中不少精装公寓产品也是推出。(>>>点击查看市北区100万以下二手房源）

信达蓝庭福邸57平房源 （点击查看房源详情）

房源总价：70万

推荐指数：☆☆☆☆

商圈：人民路、四方利群商圈

特色：商圈成熟，房源房龄较新，适合单身一族和刚需婚房过度人群。

威海路 新华里小区 2室1厅 （点击查看房源详情）

房源总价：89万

推荐指数：☆☆☆

商圈：台东商圈

特色：商圈成熟，配套完善。

台东六路 2000年复式顶加阁 2室1厅精装（点击查看房源详情）

推荐指数：☆☆☆☆

商圈：台东商圈

特色：台东商圈成熟，配套完善，台东六路小区， 资源 。

 当然二手房的挑选，因为直接跟房东个人，或是通过中介来进行交易环节，在看房阶段有些环节是必须要注意的。在此也简单梳理，希望对购房者有所帮助。

房子情况：首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关。

房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况： 注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。

小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵医院、 、超市等生活配套设施有没有。

签合同阶段查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。确定自己是否有购房资质。明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话，你的首付是不走资金 的，等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款，换完贷款，房子解抵押了，才可以继续用该房作抵押申请贷款。

这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是用来给房主还贷，可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。

收入证明也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，工资流水差一些没太大关系。

和房主商定后确定 迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走 ，房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。